Cobertura 61 c/ 242,98m² - Box c/ 24m² - Centro

Lote c/ dois imóveis: A) Cobertura nº 61 c/ 381,04m² (área privativa 242,98m², terraço de 52,46m² e área comum 85,60m²), cobertura, 10° e 11° pavs. ou 8° e 9° andar, Residencial San Isidro, Rua Borges de Medeiros, nº 570, Bairro Centro, Caxias do Sul/RS, 2° CRI 45.096; B) Box nº 05 c/ 28,09m² (área privativa 24m² área comum 4,09m²), 1° pav. ou subsolo, 2° CRI 45.087. (Proc. 5065288-26.2022.4.04.7100 - 7ªVF) O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE [PRO] E O RESTANTE EM ATÉ 12 VEZES Consta débitos condominiais no valor total de [PRO] em Abril de 2026. Estes débitos podem ser atualizados e serão por conta do arrematante. 01) Apartamento nº 61, de Cobertura, com as seguintes áreas: privativa real de 242,9800m², terraço real de 52,4600m², uso comum real de 85,6060m², total real de 381,0460m², total equivalente de construção de 317,4945, ideal de terreno de 49,7180m², e fração ideal de terreno e nas coisas de uso comum de [PRO], situado no décimo e décimo primeiro pavimentos ou oitavo e no andares, do prédio de alvenaria denominado Residencial San Isidro, localizado de frente para a rua Borges de Medeiros, nº 570, no Bairro centro, nesta cidade de Caxias do Sul/RS, edificado sobre o terreno urbano, constituído pelo Lote nº 14, da quadra nº 48, setor 08, zona 44, numerações administrativas, do Bairro Centro, nesta cidade, anteriormente constituído pelo lote nº 2, com frente ao oeste, à rua Borges de Medeiros, lado par, distando aproximadamente 20,00 metros da esquina com a rua Pinheiro Machado, e aproximadamente 44,00 metros da esquina com a Rua Bento Gonçalves, no quarteirão formado pelas citadas vias, mais rua Alfredo Chaves, com a área de 297,00m², medindo e confrontando: ao Norte, por 22,00 metros, com o lote nº 11, anterior 1, do Instituto de Nefrologia de Caxias do Sul; ao Sul, pela mesma medida, com o lote nº 12, anterior 2, de Colby do Brasil - Empreendimentos Imobiliários Ltda., anteriormente de Flavio Koff Coulon; a Leste, por 13,50 metros, com o lote nº 4, de Suzete Maria Corsetti Balbinotti e outra, a parte com o lote nº 26, de Gelson Antonio Z. Filippini; e, ao Oeste, pela mesma medida, onde faz frente, com a rua Borges de medeiros, lado par. Imóvel matriculado sob o nº [PRO], no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona da Comarca de Caxias do Sul/RS, avaliado em [PRO] (novecentos e trinta e seis mil reais), em 08 de abril de 2026; 02) Box nº 05, com as seguintes áreas: privativa real de 24,0000m², uso comum real de 4,0900m², total real de 28,0900m², total equivalente de construção de 15,1660m², ideal de terreno de 2,3760m², e fração ideal de terreno e nas coisas de uso comum de [PRO], situado no primeiro pavimento ou subsolo, do prédio, de alvenaria denominado Residencial San Isidro, localizado na rua Borges de Medeiros, nº 570, no Bairro Centro, nesta cidade de Caxias do Sul/RS, edificado sobre o terreno urbano, constituído pelo lote nº 14, da quadra nº 48, setor 08, zona 44, numerações administrativas, do Bairro Centro, nesta cidade, anteriormente constituído pelo lote nº 2, com frente ao este, à rua Borges de Medeiros, lado par, distando aproximadamente 20,00 metros da esquina com a rua Pinheiro Machado, e aproximadamente 44,00 metros da esquina com a rua Bento Gonçalves, no quarteirão formado pelas citadas vias, mais rua Alfredo Chaves, com a área de 297,00 m², medindo e confrontando: ao Norte, por 22,00 metros, com o lote nº 11, anterior 1, do Instituto de Nefrologia de Caxias do Sul; ao Sul, pela mesma medida, como lote nº 12, anterior 2, da Colby do Brasil Empreendimentos Imobiliários Ltda., anteriormente de Flavio Koff Coulon; a Leste, por 13,50 metros, com o lote nº 4, de Suzete Maria Corsetti Balbinotti e outra, e parte com o lote nº 26, de Gelson Antonio Z. Filippini; e, ao Oeste, pela mesma medida, onde faz frente com a rua Borges de Medeiros lado par. Imóvel matriculado sob o nº [PRO], no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona da Comarca de Caxias do Sul/RS, avaliado em [PRO] (cinquenta e quatro mil reais), em 08 de abril de 2026. Obs.: consta débito de condomínio no valor de[PRO] em abril de 2026. Estes débitos podem ser atualizados e serão por conta do arrematante.