Apartamento 109, Bloco 2, na Estrada das Canoas, Nº 722, São Conrado - Rio de Janeiro - RJ

APARTAMENTO 109, BLOCO 2, NA ESTRADA DAS CANOAS, Nº 722, SÃO CONRADO - RIO DE JANEIRO - RJ ESTRADA DAS CANOAS, Nº 722, APARTAMENTO 109, BLOCO 2, SÃO CONRADO - RIO DE JANEIRO - RJ, transcrito no Livro 3-EV, folhas nº 165, matrícula nº [PRO], conforme certidão acostada às fls. 767/774 destes autos, ficando nomeado depositário o devedor ALEXANDRE CONSTANTINO D'ELIA NOVELLO. Inscrição Municipal 0.385.263-9 (IPTU). Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. De acordo com o laudo de avaliação de fls. 1366/1367, datado de 08/08/2025, trata-se de apartamento posição fundos que, segundo informações do proprietário, passou por modificações estrutural, consistente em escavação de aproximadamente dois metros de profundidade sob o nível original, possibilitando a construção de um pavimento inferior. Assim, o imóvel passou a ter configuração em estilo duplex. No pavimento inferior localiza-se o dormitório, composto por cama de casal, aparelho de televisão e dois armários pequenos. No pavimento superior encontram-se a sala, a cozinha e o banheiro. O banheiro é equipado com hidromassagem e, conforme informado pelo proprietário, tanto ele quanto a cozinha possui revestimento em mármore Carrara. A cozinha foi projetada e executada sob orientação de arquiteto, sendo planejada e funcional. O imóvel apresenta características singulares em razão da modificação estrutural mencionada, com o aproveitamento do espaço inferior para instalação do dormitório, mantendo-se no nível superior os demais ambientes. PRÉDIO: Integrante do Conjunto Residencial Recreio das Canoas, cuja construção data de 1960, possui porteiro 24 horas, restaurante, piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva, campo de terra, restaurante, academia, salão de festas, lavanderia. DA REGIÃO: Encontra-se servida de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos e transporte. APTO COM 29M² NA ESTRADA DAS CANOAS, SÃO CONRADO 0298185-62.2015.8.19.0001