Apto Residencial | A.t. 93,38m², A.p 87,23m² com 1 Vaga Garagem - Ed. Caxangá Ii, Santo Agostinho| Franca/SP

APTO RESIDENCIAL | A.T. 93,38M², A.P 87,23M² COM 1 VAGA GARAGEM - ED. CAXANGÁ II, SANTO AGOSTINHO| FRANCA/SP LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 APTO RESIDENCIAL | A.T. 93,38M², A.P 87,23M² COM 1 VAGA GARAGEM - ED. CAXANGÁ II, SANTO AGOSTINHO| FRANCA/SP CÓD. 796620 IMÓVEL 1 MATRÍCULA [PRO]|CNM 111013.2.0064157-33 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE FRANCA/SP: IMOVEL: APARTAMENTO 08 Nº 1.796, localizado no segundo pavimento ou primeiro andar do EDIFÍCIO CAXANGÁ II, situado nesta cidade de Franca-SP, 1º Subdistrito, na Rua Adib Augusto Salomão, no Bairro Agostinho e São José Prolongamento Leste, com a área útil de 87,23m², área comum de 6,15m², área total construída de 93,38m², e com a fração ideal de terreno de 0,120700m², cabendo ainda o direito de uso de uma vaga individual e determinada para um veículo de passeio no estacionamento descoberto existente na frente do edifício, melhor descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº [PRO], deste RGI. CADASTRO IMOBILIÁRIO: 01.3.11.15.018.02.07 | 117529.OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR: O imóvel caracteriza-se como unidade residencial integrante de condomínio edilício horizontalizado, encontrando-se ocupado na data da vistoria. A distribuição interna compreende: sala para dois ambientes com acesso à sacada; três dormitórios, sendo uma suíte; dois dormitórios equipados com armários embutidos; banheiro social; cozinha com armários planejados; área de serviço independente; banheiro de serviço; uma vaga de garagem descoberta; O condomínio é composto por edifícios de dois pavimentos, com acesso às unidades por escadas, totalizando oito apartamentos por bloco. Apresenta áreas comuns organizadas, boa manutenção predial e paisagismo consolidado. Verificou-se que o apartamento apresenta estado geral de conservação regular, compatível com sua idade aparente e tempo de utilização. Foram observados desgastes naturais decorrentes do uso externamente, destacando-se a necessidade de serviços de pintura e pequenos reparos de acabamento, não sendo identificadas patologias estruturais aparentes que comprometam sua utilização. A unidade possui ambientes amplos e bem distribuídos, com destaque para a sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço, proporcionando boa funcionalidade ao imóvel. As áreas comuns do condomínio apresentam bom padrão construtivo, conservação satisfatória e adequada manutenção, evidenciando gestão condominial eficiente. O imóvel encontra-se inserido em região tradicional e consolidada do município de Franca, no Bairro Santo Agostinho, caracterizado predominantemente pelo uso residencial, embora disponha de significativa oferta de comércio e serviços nas proximidades. Sua localização é considerada privilegiada, situando-se aproximadamente 230 metros da Avenida Ismael Alonso y Alonso, um dos principais corredores viários da cidade, proporcionando fácil acesso às regiões central, sul e leste do município. Nas proximidades encontram-se supermercados, farmácias, postos de combustíveis, restaurantes, instituições de ensino, estabelecimentos comerciais, clínicas, prestadores de serviços e demais equipamentos urbanos que atendem plenamente às necessidades dos moradores.ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Adib Augusto Salomão, nº 1780/1796, Apto. 08, Edifício Caxangá II, Bairro Santo Agostinho, Franca, SP, CEP. 14.401-336.1º Leilão: 29/09/2026, terça-feira às 9h00 de BrasíliaLance Inicial: [PRO] (trezentos e noventa e três mil, setecentos e doze reais e trinta e cinco centavos) 2º Leilão: 30/09/2026, quarta-feira às 9h00 de BrasíliaLance Inicial: [PRO] (duzentos e cinquenta e três mil, duzentos e oitenta e um reais e noventa e três centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial:Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br Sicredi Valor Sustentável PR/SP - A.F.