Apartamento Na Penha Circular

Apartamento nº 305, com direito a uma vaga na garagem, situado na Rua Pedro Taques, nº 171, Penha Circular, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 21.210-320, correspondendo à fração de 0,0432 do terreno designado como lote 2 de terceira categoria, do PAL 35111, medindo 24,90m de frente e fundos por 44,00m de extensão de ambos os lados, confrontando do lado direito com o prédio 133 da Rua Pedro Taques (Francisco Ribeiro ou sucessores), do lado esquerdo com o prédio 438 da Rua Inácio Acioli (Empreiteira Vizen Ltda ou sucessores) e nos fundos com o prédio 402 de José Antônio da Silva ou sucessores. Registrado no 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, sob a matrícula nº [PRO]A, ficha nº 01, Indicador Real Lº 4H, fls. 129, nº 25274. IPTU – Inscrição Municipal nº 1.494.491-2, Código de Logradouro nº 03429-8. LAUDO DE AVALIAÇÃO (transcrição integral – índice 331): Mandado nº 567/2024/MND – Oficial de Justiça Avaliador: Leonardo da Silva Sant Anna – Matr. 01/23780. Certifico e dou fé que, em cumprimento ao presente mandado, procedi a Avaliação Indireta do Bem. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA. ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Pedro Taques, 171, Apto 305, Penha Circular, Rio de Janeiro, RJ. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: RESIDENCIAL. Devidamente registrado no Serviço Registral do 8º Ofício de Imóveis desta Cidade, sob a matrícula nº [PRO]A, ficha nº 01 e Indicador Real Lº 4H, fls. 129, nº 25274. LOCALIZAÇÃO: o imóvel encontra-se localizado no Bairro da Penha Circular, Município do Rio de Janeiro, em rua composta por algumas casas e edifícios, próxima a avenida com comércio e transporte público, provida dos serviços básicos necessários (luz, água, telefonia, vias asfaltadas). DADOS CONSTANTES DA NOTIFICAÇÃO DE LANÇAMENTO DO IPTU DE 2023: Inscrição Municipal 1.494.491-2; Posição: fundos; Idade: 1981; Tipologia: apartamento; Utilização: residencial; Área do terreno: não informada; Área construída: 65 m²; débito inscrito em dívida ativa – 2019. DA AVALIAÇÃO: levando em consideração o valor que serve de base para o cálculo do ITBI, bem como valores praticados em imóveis semelhantes no mercado (Zap-Imóveis), a sua localização, área edificada, idade e estado geral de conservação aparente do imóvel, AVALIO INDIRETAMENTE o bem acima descrito, com a sua correspondente fração ideal que lhe couber no terreno, em [PRO] (duzentos mil reais). Rio de Janeiro, 30 de março de 2024. Leonardo da Silva Sant Anna – Matr. 01/23780 – Oficial de Justiça Avaliador..