Área de terras com 196,4662 hectares, perímetro de 8.002,01m, sem benfeitorias.

Área de terras com 196,4662 hectares, perímetro de 8.002,01m, sem benfeitorias. Uma área de terras com 196,4662 hectares, perímetro de 8.002,01m, sem benfeitorias, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CXG P 3867, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Margareth, de propriedade de Margareth Duarte Carmo, Avelino Carromeu Duarte, Afonso Henrique Carromeu Duarte, matrícula nº [PRO] desta Serventia, com os seguintes azimutes e distâncias: 204°32'41" e 13,55 m até o vértice CXG P 3868, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 169°38'43" e 43,90 m até o vértice CXG P 3869, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 125°56'29" e 19,08 m até o vértice CXG P 3870, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 239°11'23" e 16,66 m até o vértice CXG P 3871, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 135°42'10" e 30,44 m até o vértice CXG P 3872, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 157°55'43" e 30,29 m até o vértice CXG P 3873, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 152°46'04" e 25,27 m até o vértice CXG P 3874, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 170°28'14" e 26,99 m até o vértice CXG P 3875, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 165°10'24" e 150,50 m até o vértice CXG O 1052, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 211°35'48" e 47,67 m até o vértice CXG O 1053, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 92°04'55" e 16,00 m até o vértice CXG O 1054, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 178°11'05" e 40,52 m até o vértice CXG O 1055, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 235°53'49" e 10,85 m até o vértice CXG O 1056, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 174°21'16" e 19,00 m até o vértice CXG O 1057, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 175°40'07" e 66,83 m até o vértice CXG O 1058, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Junior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº [PRO] desta Serventia, com os seguintes azimutes e distâncias: 174°16'34" e 48,96 m até o vértice CXG O 1059, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 187°46'38" e 5,66 m até o vértice CXG O 1060, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 288°44'06" e 17,68 m até o vértice CXG O 1061, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 187°27'27" e 62,20 m até o vértice CXG O 1062, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 331°34'57" e 5,42 m até o vértice CXG O 1063, coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 200°10'02" e 57,17 m até o vértice CXG O 1064, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 124°05'48" e 13,68 m até o vértice CXG O 1065, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 184°18'46" e 24,87 m até o vértice CXG O 1066, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 203°15'40" e 49,38 m até o vértice CXG O 1067, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 235°58'00" e 32,37 m até o vértice CXG O 1068, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 142°15'37" e 22,18 m até o vértice CXG O 1069, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 190°52'58" e 60,30 m até o vértice CXG O 1070, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 320°56'31" e 12,95 m até o vértice CXG O 1071, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 174°20'59" e 71,83 m até o vértice CXG O 1072, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 239°37'43" e 14,11 m até o vértice CXG O 1073, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 166°56'07" e 30,95 m até o vértice CXG O 1074, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 139°31'13" e 7,64 m até o vértice CXG P 3876, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 207°56'32" e 38,09 m até o vértice CXG P 3877, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 178°36'45" e 54,43 m até o vértice CXG P 3878, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 168°18'23" e 27,64 m até o vértice CXG P 3879, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 190°02'55" e 58,69 m até o vértice CXG P 3880, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 168°44'56" e 19,83 m até o vértice CXG V 1528, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras e na divisa da Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Junior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº [PRO] desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Rancho 6R com os seguintes azimutes e distâncias: 251°04'11" e 37,60 m até o vértice CXG M 2032, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 251°04'11" e [PRO] m até o vértice CXG M 2033, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 250°25'50" e 139,46 m até o vértice CXG M 2034, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m, situado na divisa da Fazenda Rancho 6R e na divisa da Fazenda São José, de propriedade de Flavia Regina Guerreiro, matrícula nº [PRO] desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda São José com os seguintes azimutes e distâncias: 329°12'00" e 10,20 m até o vértice AVH M 0063, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 329°12'22" e 279,46 m até o vértice CXG V 1529, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m, situado na divisa da Fazenda São José e na divisa da Fazenda Dois Irmãos, de propriedade de Helcio Bonini Ramires e sua mulher Elizabeth Duarte Ramires, matrícula nº [PRO] desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Dois Irmãos, matrícula nº [PRO], com os seguintes azimutes e distâncias: 58°24'29" e 485,24 m até o vértice CXG V 1533, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 149°47'22" e 94,00 m até o vértice CXG V 1532, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 59°17'22" e 338,20 m até o vértice CXG V 1531, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 328°47'22" e 82,15 m até o vértice CXG V 1530, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m; 57°08'05" e [PRO] m até o vértice CXG P 3867, de coordenadas N [PRO] m e E [PRO] m, ponto inicial da descrição deste perímetro.Código INCRA: 626.279.008.710-7. NIRF: 0.248.627-0. CAR (Cadastro Ambiental Rural): 35543000003400.O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. A única cerca funcional existente é depreciada e cerca exclusivamente a pastagem antiga, sem valor relevante para efeitos de avaliação. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas.Matrícula [PRO] do CRI de Teodoro Sampaio. Hipotecas registradas nos R.5, R.6, R.7 e R.8 (Banco do Brasil S/A) tiveram seus direitos creditórios cedidos ao Axios NPL Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Responsabilidade Limitada (Av.14, Av.15, Av.16 e Av.17). Consta da Av. 10/M.13.307 Penhora ([PRO] do imóvel pertencente a Helcio Bonini Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1002287-11.2019.8.26.0047, 3ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 11/M.13.307 Penhora ([PRO] do imóvel pertencente a Elizabeth Duarte Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1002287-11.2019.8.26.0047, 3ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 12/M.13.307 Penhora ([PRO] do imóvel pertencente a Elizabeth Duarte Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1003042-35.2019.8.26.0047, 2ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 18/M.13.307 Penhora ([PRO] do imóvel), Ação de Execução Civil, nº 1002463-87.2019.8.26.0047, 1º Ofício Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 19/M.13.307 Penhora ([PRO] do imóvel), Ação de Execução Civil, nº 1003086-54.2019.8.26.0047, 1º Ofício Cível da Comarca de Assis/SP.VALOR DA AVALIAÇÃO: [PRO] (nove milhões, duzentos e cinquenta e nove mil reais). Axios Npl Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Responsabilidade Limitada Helcio Duarte Ramires; Elizabeth Duarte Ramires e Espólio de Helcio Bonini Ramires ni 1ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP 1002463-87.2019.8.26.0047