Fração ideal-Terreno c/ 02 casas- Esq. R. Domingos Veríssimo

Fracão ideal de [PRO] sobre terreno c/ 650,00m², c/ 02 casas em alveraria, Rua Domingos Veríssimo, nº 2.173, esquina com Rua Antônio Machado Soares, Vila Toríbio Veríssimo, Cruz Alta/RS. CRI nº 11.858. (Proc. 5024951-73.2019.4.04.7108) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE [PRO] E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Conforme avaliação, sobre o referido terreno existem edificações de padrão construtivo simples, consistentes em uma pequena, acessória, de caráter igualmente simples, originalmente descrita como casa de madeira, atualmente em alvenaria, além da residência principal também em alvenaria. A residência principal apresenta cobertura em telhado inclinado (fibrocimento/cerâmico), com estrutura compatível com construções antigas, e características gerais de padrão econômico. O estado de conservação das edificações é classificado como regular a ruim, evidenciando desgaste natural do tempo, com pintura deteriorada, reboco comprometido em alguns pontos e ausência de manutenção recente. A edificação acessória, de menor porte, apresenta padrão construtivo igualmente simples e estado de conservação compatível com o restante do imóvel. O imóvel não apresenta padrão construtivo moderno nem características de valorização significativa, sendo compatível com imóveis antigos de baixo padrão existentes na região. O terreno possui dimensões adequadas e está inserido em área urbana dotada de infraestrutura básica, contando com fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água, acesso à internet e via pública com pavimentação em pedra (paralelepípedo). Ressalto que a aferição exata da área construída, divisão interna dos cômodos, divisão cômoda e demais características técnicas da edificação depende de avaliação específica por profissional habilitado (engenheiro civil ou arquiteto), não sendo possível a este Oficial de Justiça mensurar tais elementos com precisão técnica. No momento da diligência, constatei que o imóvel encontrase habitado pela Sra. JOICI GUEDES DA COSTA, de 89 anos de idade, tia da executada, bem como pelo Sr. VICENTE VANZAN, de 59 anos de idade, o qual foi nomeado depositário do bem. Consigno que a edificação principal (de maior porte) é utilizada como residência da entidade familiar, enquanto a edificação acessória (de menor porte), conforme informado pelo morador Sr. Vicente Vanzan, encontra-se sendo utilizada para atividade de natureza comercial, atualmente como banca de jogos de azar. A fração ideal correspondente a [PRO] (vinte e cinco por cento) pertencente a Executada sobre Uma casa de madeira sob nº 2.173, situada à Rua Domingos Verissimo, esquina com a Rua Antonio Machado Soares, no quarteirão formado por mais a Avenida Xavantes e Rua Antonio Moreira Paes, na Vila Turibio Verissimo, zona urbana desta cidade, suas benfeitorias e o respectivo terreno com a superficie de 650,00 m²., medindo 25,00m. de frente, ao Sul, para a Rua Domingos Verissimo, e, 26,00m. de frente, ao Oeste, para a Rua Antonio Machado Soares; com igual medida nos fundos opostos, confrontando: ao Norte, com o remanescente dos vendedores, Aquildes Olindo da Silveira e esposa; e, a Leste, com terrenos que foram de Abel Verissimo de Azambuja. OBS.: Conforme avaliação, sobre o referido terreno existem edificações de padrão construtivo simples, consistentes em uma pequena, acessória, de caráter igualmente simples, originalmente descrita como casa de madeira, atualmente em alvenaria, além da residência principal também em alvenaria. A residência principal apresenta cobertura em telhado inclinado (fibrocimento/cerâmico), com estrutura compatível com construções antigas, e características gerais de padrão econômico. O estado de conservação das edificações é classificado como regular a ruim, evidenciando desgaste natural do tempo, com pintura deteriorada, reboco comprometido em alguns pontos e ausência de manutenção recente. A edificação acessória, de menor porte, apresenta padrão construtivo igualmente simples e estado de conservação compatível com o restante do imóvel. O imóvel não apresenta padrão construtivo moderno nem características de valorização significativa, sendo compatível com imóveis antigos de baixo padrão existentes na região. O terreno possui dimensões adequadas e está inserido em área urbana dotada de infraestrutura básica, contando com fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água, acesso à internet e via pública com pavimentação em pedra (paralelepípedo). Ressalto que a aferição exata da área construída, divisão interna dos cômodos, divisão cômoda e demais características técnicas da edificação depende de avaliação específica por profissional habilitado (engenheiro civil ou arquiteto), não sendo possível a este Oficial de Justiça mensurar tais elementos com precisão técnica. No momento da diligência, constatei que o imóvel encontra-se habitado pela Sra. JOICI GUEDES DA COSTA, de 89 anos de idade, tia da executada, bem como pelo Sr. VICENTE VANZAN, de 59 anos de idade, o qual foi nomeado depositário do bem. Consigno que a edificação principal (de maior porte) é utilizada como residência da entidade familiar, enquanto a edificação acessória (de menor porte), conforme informado pelo morador Sr. Vicente Vanzan, encontra-se sendo utilizada para atividade de natureza comercial, atualmente como banca de jogos de azar. Imóvel matriculado sob o nº [PRO], no Registro de Imóveis de Cruz Alta/RS.