Sobrado Desocupado 134m² | Vila Carrão/SP | Terreno 120m²: Excelente Oportunidade Residencial ou Investimento c/ Lance Inicial de R$ 600 Mil!

Sobrado Desocupado 134m² | Vila Carrão/SP | Terreno 120m²: Excelente Oportunidade Residencial ou Investimento c/ Lance Inicial de [PRO] Mil! Sobrado Residencial Desocupado | Vila Carrão, São Paulo/SP Oportunidade para Moradia ou Investimento em Região Residencial Consolidada da Zona LesteDestaques de InvestimentoImóvel Desocupado: Facilidade e agilidade na imissão na posse, reduzindo custos operacionais e jurídicos de pós-venda.Disposição Física Eficiente: Sobrado com 134,00 m² de área construída dispostos sobre terreno regular de 120,00 m², otimizando o aproveitamento espacial.Baixo Custo Fixo: IPTU mensal de apenas [PRO] garantindo reduzido custo de carregamento do ativo durante eventual reforma ou comercialização.Região de Alta Valorização: Localizado na Vila Carrão, bairro que passa por intensa verticalização e forte infraestrutura de comércio e transporte público.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Rua Amarais, 274, Vila Carrão, São Paulo/SP, CEP 03445-020.Matrícula: nº [PRO]Identificação Fiscal (SQL): Inscrição Municipal nº 116.134.0060-7.Metragem: 120,00 m² (Área Total/Terreno) | 134,00 m² (Área Construída).Situação de Ocupação: Desocupado.Custo Fixos: IPTU mensal de [PRO]Localização & ConveniênciaAv. Conselheiro Carrão: 350m (Principal corredor comercial do bairro, agências bancárias e serviços)Terminal Vila Carrão: 850m (Integração e mobilidade por transporte coletivo)Futura Estação Metrô Guilherme Giorgi (Linha 2-Verde): 1,1km (Fator de forte valorização imobiliária)Parque Ceret (Centro Esportivo Anália Franco): 2,3km (Lazer, esporte e área verde)Shopping Anália Franco: 2,9km (Principal centro de compras, gastronomia e entretenimento da região)Hospital Luiz Goelzer / UBS Vila Carrão: 600m (Infraestrutura de saúde próxima)Dinâmica UrbanaConectividade: Localização privilegiada com rápido acesso a grandes eixos viários da Zona Leste, como a Avenida Conselheiro Carrão, Avenida Radial Leste e Avenida Aricanduva. Proximidade estratégica com pontos de ônibus e o Terminal de Ônibus Vila Carrão.Infraestrutura de Serviços: A região oferece rede completa de conveniências a curtas distâncias, incluindo supermercados de grande porte, colégios tradicionais, farmácias, agências bancárias e serviços variados espalhados ao longo do eixo da Av. Conselheiro Carrão.Potencial do Entorno: A Vila Carrão vive expansão impulsionada pelas obras de extensão da Linha 2-Verde do Metrô, o que atrai investimentos imobiliários e garante liquidez para revenda ou locação de imóveis residenciais.Ponto de Referência: Próximo ao cruzamento da Av. Conselheiro Carrão com a Rua Amarais, garantindo ancoragem geográfica simples e ágil localização.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora.2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do edital.4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net PROJ-2026-HA-01 Sold - Imóvel Desocupado - Oportunidade