Casa de 324m2 com terreno de 493m2

Processo: 1000881-49.2023.5.02.0041 Exequente: LUIZ FERNANDO DE PAIVA SANTANA Executado: TERRAZZA DINING LTDA E OUTROS (4) Local do(s) bem(ns): RUA ANDRADE FERNANDES, 120 - VILA MADALENA - SÃO PAULO/SP Imóvel localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, com a seguinte descrição: Um Terreno à Rua Andrade Fernandes, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena, medindo 11,60 m de frente, 8,82 m na curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes, do lado esquerdo, de quem desta olha para o terreno mede 27,97 m, confrontando com o lote 2, e fechando o terreno constituindo o lado direito de quem da Rua Andrade Fernandes olha para o lote, mede 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14, com a área de 493,20 m² sendo todas as medidas mais ou menos. Imóvel registrado na matrícula nº [PRO] do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.Observação: Consta na Av.4 da matrícula a construção de Uma Casa com 324,73 m² de área construída, que recebeu o nº 120 da Rua Andrade Fernandes;Consta na Av.7 que a matrícula recebeu o CNM nº [PRO];Consta da Av.10 que o imóvel acha-se cadastrado no CEP sob nº 05449-050.Imóvel foi avaliado em [PRO] (três milhões e quinhentos mil reais), sendo que o preço mínimo a ser aceito pelo Juízo é de [PRO] (um milhão setecentos e cinquenta mil reais, correspondente a [PRO] do valor da avaliação de ID b3a3111).O prazo para apresentação de propostas será de 30 (trinta) dias, contado a partir de 05/10/2026. As propostas, apresentadas pelos leiloeiros, deverão ser juntadas aos autos sob sigilo; decorrido o prazo, o sigilo de todas as propostas será levantado pelo Juízo, independentemente da proposta homologada.Existem indisponibilidades averbadas sob nº Av.9 e Av.11 - ID 4ff2085.Os débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade do bem (IPTU e assemelhados), contados até a data da homologação da proposta vencedora, sub-rogar-se-ão no preço oferecido, observada a ordem de preferência, nos termos do art. 751, §1º, da CNC c/c art. 130, parágrafo único, do CTN.Somente será admitido parcelamento mediante pagamento de [PRO] (vinte e cinco por cento) à vista, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas a partir da homologação da proposta, e o restante em, no máximo, 30 (trinta) parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, na forma do art. 895, §1º, do CPC e art. 748, §1º da CNC. Em caso de igualdade no valor ofertado, terá preferência a proposta que contemplar o pagamento à vista ou o menor número de parcelas.A apresentação de proposta vincula o proponente e, em caso de descumprimento das formalidades previstas, poderá ser analisada a viabilidade de aprova