Lote 1 - MT - Tesouro - Santa Terezinha (Comarca de Guiratinga) | Casa - Com terreno de 300m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Casa residencial em terreno urbano. Área do terreno: 300,00 m². Características do terreno: Lote nº 11 da Quadra 5-A. Frente: 10,00 metros. Fundo: 10,00 metros. Lado esquerdo: 30,00 metros (confronta com o lote nº 10). Lado direito: 30,00 metros (confronta com os lotes nºs 12, 13 e 14). Fundos confrontando com o lote nº 18. Benfeitorias: Casa antiga construída em alvenaria. Sala. 01 quarto. Cozinha. Pequena varanda nos fundos. Cobertura com telhas francesas. Piso de cimento queimado (vermelhão) bastante desgastado. Portas e janelas de ferro (apenas uma janela em veneziana). Quintal cercado com cerca de arame farpado e algumas placas de ferro. Infraestrutura: Imóvel localizado em rua asfaltada. Endereço: Rua João Toledo Pisa (antiga Rua 07 de Setembro), nº 35. Bairro Santa Terezinha. Tesouro – MT. Matrícula: nº [PRO] – Cartório de Registro de Imóveis de Guiratinga/MT. Inscrição Cadastral: Não informado. RELATÓRIO DA REGIÃO: BAIRRO SANTA TEREZINHA, TESOURO – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Bairro Santa Terezinha, uma região residencial consolidada do município de Tesouro/MT, com acesso por rua asfaltada, conforme descrito no edital. O bairro encontra-se próximo à área central da cidade, permitindo fácil acesso aos principais serviços públicos e privados, como supermercados, farmácias, escolas municipais e estaduais, unidades de saúde, agências bancárias, postos de combustíveis, restaurantes, comércios locais e repartições públicas. Por se tratar de um município de pequeno porte, grande parte dos serviços essenciais está concentrada na região central, facilitando o deslocamento dos moradores. Segurança O Bairro Santa Terezinha possui perfil predominantemente residencial e apresenta baixo fluxo de veículos quando comparado aos grandes centros urbanos. Não foram identificados registros públicos relevantes que indiquem índices elevados de criminalidade específicos para o bairro. Recomenda-se, contudo, a consulta aos dados atualizados da Secretaria de Estado de Segurança Pública de Mato Grosso (SESP-MT) para informações estatísticas mais recentes. Distância do Centro O imóvel encontra-se aproximadamente entre 1 e 2 km do centro de Tesouro , permitindo deslocamento em poucos minutos de automóvel ou bicicleta. O acesso é realizado por vias totalmente pavimentadas, favorecendo a mobilidade para os principais pontos comerciais, administrativos e de prestação de serviços do município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Tesouro possui mercado imobiliário de pequeno porte, composto majoritariamente por imóveis residenciais e terrenos urbanos. A valorização imobiliária está relacionada principalmente à localização, disponibilidade de infraestrutura urbana e à baixa oferta de imóveis regularizados. O imóvel apresenta potencial para: Reforma e utilização como residência própria; Locação residencial; Investimento patrimonial de longo prazo, considerando o baixo valor de avaliação e o lance mínimo correspondente a [PRO] da avaliação judicial. Em municípios de pequeno porte como Tesouro, a liquidez tende a ser moderada, porém imóveis urbanos localizados em ruas pavimentadas costumam apresentar maior procura. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Tesouro/MT) População (Censo 2022): 3.025 habitantes. População estimada (2025): 2.935 habitantes. Área territorial: [PRO] km². Densidade demográfica: 0,71 hab./km². IDHM: 0,655. Economia: baseada principalmente na pecuária, agricultura, comércio local, administração pública e prestação de serviços, atividades que sustentam a economia do município AVALIAÇÃO: [PRO] (quarenta e seis mil reais), em 17 de junho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).