Lote 1 - MT - Lucas do Rio Verde - Veneza | Casa - com Terreno de 654m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano – lote edificado (casa residencial). Área do terreno: 654,50 m²; área construída principal: 200,00 m²; área de lazer: 36,00 m². Descrição: Lote urbano nº 04 da Quadra nº 12, situado no loteamento Veneza, no Município de Lucas do Rio Verde/MT. Limites e confrontações: Norte – Lote 01; Sul – Lote 05; Leste – Avenida Nápoli; Oeste – Lote 03. Perímetro: frente (Rua 01) 19,25 m; fundos (Lote 05) 19,25 m; lado direito (Avenida Nápoli) 34,00 m; lado esquerdo (Lote 03) 34,00 m. Benfeitorias: Edificação em alvenaria, laje e piso em porcelanato, composta por 1 suíte, 2 quartos, 1 banheiro social e 1 banheiro externo. Área de lazer em estrutura mista de alvenaria e madeira, com churrasqueira, forno, balcão, pia, banheiro e piscina de fibra. Observação: Consta averbação de Alienação Fiduciária em favor do Sicoob Credisul (R.4), já quitada segundo manifestação nos autos, restando apenas a baixa do gravame na matrícula, a cargo do arrematante. Localização: Rua Laurindo da Silva, nº 2022, Urbano Veneza V, Lucas do Rio Verde/MT, CEP 78466-112. Matrícula: nº [PRO] – Cartório de Lucas do Rio Verde/MT. RELATÓRIO DA REGIÃO: LUCAS DO RIO VERDE – MT Comércio, Lazer e Comodidade Loteamento Veneza é um bairro urbano consolidado, com infraestrutura completa e presença de comércio de bairro nas proximidades. Cidade com mais de 16 mil empresas ativas e amplo comércio, incluindo grandes redes de atacarejo instaladas recentemente. Feira do produtor realizada duas vezes por semana, com comercialização de hortifrúti, leite, mel e peixe produzidos na região. Segurança Município investe fortemente em segurança pública, com rede de videomonitoramento (cerca de 400 câmeras, com meta de mil) e ambição de se tornar referência em segurança no estado. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendável consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para dados atualizados. Distância do Centro Bairro Urbano Veneza é uma área residencial consolidada dentro da malha urbana de Lucas do Rio Verde, com acesso por vias estruturadas (Rua Laurindo da Silva e Avenida Nápoli). Lucas do Rio Verde está localizada a cerca de 350 km de Cuiabá, no médio-norte mato-grossense. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Município conhecido como "Capital da Agroindústria", com forte verticalização da produção agrícola (soja, milho e algodão) desde 2008. Um dos municípios de maior crescimento populacional e econômico do Brasil, com PIB municipal entre os maiores do estado ([PRO] bilhões) e PIB per capita de [PRO] mil, superior à média estadual. Forte geração de empregos formais, ocupando posições de destaque em rankings nacionais de desenvolvimento econômico para cidades de porte similar. Programas municipais de habitação (ex.: "Ser Luverdense Habitação") têm ampliado a oferta de moradia, o que sustenta a dinâmica do mercado imobiliário local. Dados Demográficos e Econômicos (Lucas do Rio Verde/MT) População estimada em cerca de 95 mil a 100 mil habitantes (2025/2026), com crescimento de mais de [PRO] desde 1991. Economia baseada no agronegócio (soja, milho e algodão) e sua cadeia de agroindustrialização, além de comércio e serviços em expansão. Reconhecida entre as cidades de melhor desenvolvimento econômico do Brasil em rankings recentes (Urban Systems/Exame e Firjan). AVALIAÇÃO [PRO] em 29 de setembro de 2023. Avaliação atualizada: [PRO] em 19 de agosto de 2026. Lance mínimo: [PRO] (2º Leilão). DÉBITOS Débito da ação: [PRO] em 10/03/2026. Débitos tributários anteriores à arrematação: sub-rogados no preço da arrematação (art. 130, parágrafo único, CTN). Demais débitos (inclusive condominiais, se houver): observam a ordem de preferência do art. 908, §1º, CPC — recomenda-se consulta prévia pelo interessado. Hipoteca: eventual gravame se extingue com a arrematação (art. 1.499, VI, Código Civil).