Sala Comercial 45m² | DESOCUPADO | Passo da Areia, Porto Alegre/RS | Próx. Av. Assis Brasil | Excelente Oportunidade p/ Uso Próprio ou Renda! Desconto de 81% sobre a avaliação.

Sala Comercial 45m² | DESOCUPADO | Passo da Areia, Porto Alegre/RS | Próx. Av. Assis Brasil | Excelente Oportunidade p/ Uso Próprio ou Renda! Desconto de [PRO] sobre a avaliação. Sala Comercial 45m² | DESOCUPADO | Passo da Areia, Porto Alegre/RS | Próx. Av. Assis Brasil | Excelente Oportunidade p/ Uso Próprio ou Renda! Desconto de [PRO] sobre a avaliação.Destaques de Investimento: Localização Estratégica: Situada na Rua Tupy, a poucos passos da Av. Assis Brasil, o maior corredor comercial e financeiro da Zona Norte de Porto Alegre. Metragem Enxuta e Funcional: 45,82m² de área privativa, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade e startups. Baixo Custo Fixo: Conjunto comercial em condomínio estruturado (Ed. Centro Comercial Vilevan), otimizando custos operacionais. Demanda de Locação Estável: Região com altíssimo fluxo de pedestres e veículos, garantindo baixa vacância para investidores de renda.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Tupy, nº 151, Sala nº 306, Edifício Centro Comercial Vilevan, Passo da Areia, Porto Alegre/RS - CEP 91030-520. Matrícula: nº [PRO] do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: SQL nº 8345406. Metragem: 45,82 m² (Área Real Privativa) | 5,85 m² (Área de Uso Comum) | 51,67 m² (Área Real Total).Localização & Conveniência: Avenida Assis Brasil: 100m (Principal eixo comercial e de transporte da Zona Norte) Hipermercado Carrefour Passo d'Areia: 350m (Conveniência e serviços) Bourbon Shopping Wallig: 900m (Polo de compras, alimentação e lazer) Hospital Conceição: 1,4km (Referência hospitalar do estado) Bourbon Shopping Country / Shopping Iguatemi: 1,8km (Hub comercial de alto padrão)Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato à Av. Assis Brasil, conectando rapidamente o imóvel ao Centro Histórico, Aeroporto Salgado Filho e saídas da cidade via BR-116 e Freeway (BR-290). Infraestrutura de Serviços: Cercado por uma vasta rede bancária, cartórios, restaurantes, farmácias e hipermercados num raio inferior a 500 metros. Potencial de Entorno: O bairro Passo da Areia é consolidado como um dos principais polos de comércio e serviços de Porto Alegre, mantendo liquidez e constante valorização. Ponto de Referência: Cruzamento da Av. Assis Brasil com a Rua Tupy / Carrefour Passo d'Areia.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.Valor aproximado IPTU: [PRO]Valor aproximado de Condomínio: [PRO]Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de [PRO] e Saldo em até 6 (seis) parcelas mensais sem juros + IGP-M ou Financiamento Direto com Vendedor com Sinal de [PRO] Ou Financiamento com Outra Instituição Financeira, a comitente vendedora analisará propostas - maiores informações, vide edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).Valor de avaliação: [PRO] - percentual de desconto: [PRO] de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net 202602360 Oxy