Imóvel Em Bairro Nobre De Volta Redonda, Alugado Pela Firjan, Com 1.810m² De Área De Terreno E 749,1m² De Área Construída

Casa nº 220, Rua 156, Laranjal, Volta Redonda/RJ. Terreno: O imóvel está edificado em um terreno urbano de amplas dimensões, com área total de [PRO] m². Possui testada de 18,50 m para a Rua 156, confrontando à direita com a Residência Episcopal (69,50 m), à esquerda com o Reservatório d'água (57,20 m) e aos fundos com terrenos da Cia. Siderúrgica Nacional (42,00 m). Edificação e Benfeitorias: Conforme vistoria in loco, o imóvel, originalmente residencial, encontra- se atualmente adaptado para uso institucional e comercial de alto padrão, abrigando a Representação Regional da Firjan no Sul Fluminense, bem como diversas representações sindicais patronais. A área construída total é de 749,1m², apresentando as seguintes características: Área Externa e Acessos: Entrada imponente com portão de ferro e guarita; amplo pátio frontal e lateral pavimentado com paralelepípedos, utilizado como estacionamento para diversos veículos. O projeto paisagístico é exuberante, contando com árvores de grande porte, jardins gramados e vegetação ornamental densa. Há uma grande varanda/terraço externo com piso cerâmico e muretas revestidas em pedra natural. Pavimento Térreo e Recepção: Hall de entrada com piso em granito polido de alta resistência e portas de vidro temperado. O ambiente é climatizado e possui teto rebaixado com iluminação embutida. Instalações Administrativas: O imóvel foi subdividido em diversas salas de escritório e reunião, incluindo áreas de gerência, administração e presidência. Os pisos internos alternam entre granito e madeira (tábua corrida) em excelente estado de conservação. Auditório e Salas de Conselho: Ampla sala de convenções equipada com mesas de madeira em formato de "U", cadeiras de escritório padrão executivo, telas de projeção e sistemas de som/imagem. Copa e Cozinha: Instalações modernas e funcionais, com bancadas em granito escuro, armários em madeira de lei, revestimento de paredes em mármore/granito cinza e eletrodomésticos de linha industrial. Banheiros: Unidades reformadas com acabamentos de luxo, incluindo pias de sobrepor em bancadas de granito, espelhos amplos, boxes em vidro temperado e revestimentos cerâmicos e pétreos de alta qualidade. Infraestrutura Geral: O imóvel dispõe de sistema completo de ar-condicionado e individual (tipo split e janela), sistema de monitoramento por câmeras (CFTV), equipamentos de combate a incêndio e rede lógica aparente em canaletas organizadas. Estado de Conservação: O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e manutenção, com padrão de acabamento considerado "Médio/Alto" para a região. Localização privilegiada em bairro nobre e tradicional de Volta Redonda. Imóvel alugado pela Firjan pelo valor de [PRO]