LOTE 1: Imóvel residencial e comercial com 971,85 m² - Rancho Grande - (02) TREMEMBÉ SP

Descrição Endereço: RUA GUIDO BUENO, 268, RANCHO GRANDE Cidade: TREMEMBÉ Estado: SP Processo: 0029539-67.2009.8.26.0625 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 IMÓVEL COM SALÃO DE FESTAS, PISCINA E AMPLA ÁREA DE LAZER EM TREMEMBÉ/SPExcelente oportunidade de investimento em Tremembé/SP! Imóvel residencial unifamiliar de grandes proporções, composto por diversas edificações independentes e ampla infraestrutura de lazer, ideal para moradia, eventos, lazer ou empreendimento.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: PRÉDIO RESIDENCIAL Nº 268, LEGALIZADO COM A ÁREA DE 272,32M² E 50,00M² REFERENTE A UMA PISCINA DE ALVENARIA, TOTALIZANDO 322,32M² DE CONSTRUÇÃO, SENDO LEGALIZADO TAMBÉM UM PRÉDIO COMERCIAL (SALÃO DE FESTAS) COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 435,65M² E SUA AMPLIAÇÃO COM ÁREA DE 213,88M², SOMANDO A ÁREA DE 649,53M², TOTALIZANDO 971,85M² DE ÁREA CONSTRUIDA E RESPECTIVO TERRENO, DESIGNADO ÁREA A, SITUADO NA RUA TRÊS, BAIRRO DO RANCHO GRANDE, NESTA CIDADE, com as seguintes medidas, características e confrontações: inicia-se o perímetro partindo do marco M1A, localizado a 87,85m da confluência da Rua Dois com a Rua Três segue com azimute 358°33'25" na distância de 93,37m até o marco M2; nessa distância a área faz frente para a Rua Três; a partir do marco M2 segue com azimute de 107°46'36" na distância de 15,78m até o marco M3; nesse trecho faz divisa com a área institucional 02 do imóvel Residencial Parque das Araucárias; a partir do marco M3 segue som azimute 101°02'52" na distância de 26,07m até marco M4; nesse trecho faz divisa com a área institucional 02 do imóvel Residencial Parque das Araucárias; a partir do ponto M4 segue com azimute 102°05'32" na distância de 45,37m até o ponto M4A; nesse trecho 22,02m faz divisa com a área institucional 02 do imóvel Residencial Parque das Araucarias e 23,35m com a área verde 03 do imóvel Residencial Parque das Araucárias; a partir do ponto M4A segue com azimute 196°40'53" na distância de 75,44m até o marco M12, nesse trecho faz divisa com a Area B, de propriedade de Carlos Eduardo da Costa Neves, a partir do marco M12 segue com azimute Neves a partir 268°21'20" na distância de 61,00m até o marco M1A, ponto inicial da descrição: nesse trecho faz divisa com Área B, de propriedade de Carlos Eduardo da Costa Neves; abrange o polígono descrito a área de 6.078,81m². INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. DO 970-1008): O imóvel avaliando está implantado no extremo sul da cidade de Tremembé, próximo à divisa com a cidade de Taubaté-SP, em uma área mista, constituída predominantemente por construções residenciais horizontais e verticais, permeadas por pontos de serviço e comércio. O bairro dispõe de infraestrutura básica, ou seja, ruas pavimentadas, calçamento com meio fio e sistema de captação de água pluvial, e ainda é abastecido por rede de água, sistema de coleta de esgoto sanitário e rede de iluminação pública. Trata-se de um imóvel residencial unifamiliar de grandes proporções, constituído por diversas construções independentes, como casa principal, casa de caseiro, salão de festas, rancho com churrasqueira, vestiários, rancho sem churrasqueira, depósito, além de campo de futebol e piscina. MATRÍCULA: [PRO] do Cartório de Registro de Imóveis de Tremembé/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 198 dos autos digitais, bem como na AV. 02 da matrícula. Consta, na AV.[PRO], PENHORA derivada dos autos nº 0000250-30.2010.5.15.0102, da 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP. Consta, fls. 902, RESERVA DE CRÉDITO solicitada por ordem dos autos n. 0000250-30.2010.5.15.0102, da 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP. Consta, fls. 228-229, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, autos n. 0004015-68.2009.8.26.0625, da 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Taubaté/SP. Consta, fls. 248, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, autos n. 0006880-30.2019.8.26.0625, da 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Taubaté/SP. Consta, fls. 298, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, autos n. 0029791-70.2009.8.26.0625, da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Taubaté/SP. Consta às fls. 1436-1437, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, processo nº 1013058-02.2015.8.26.0625 da 2ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta às fls. 1563, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, do processo nº 0028013-02.2008.8.26.0625 da 4ª Vara Cível de Taubaté/SP e processo nº 0009302-31.2017.8.26.0625 da 5ª Vara Cível de Taubaté/SP.CONTRIBUINTE Nº: 0121.0037.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 10/07/2026, constam débitos fiscais para o exercício de 2026 no valor total de [PRO] Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais de outros exercícios, competindo ao arrematante a verificação perante os órgãos competentes.DÉBITO DA AÇÃO: [PRO] em novembro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO! Detalhes Resta(m) 12 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - IMÓVEL RESIDENCIAL E COMERCIAL - RANCHO GRANDE - TREMEMBÉ/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO