Imóvel Residencial I 2 Quartos I 02 Lojas Comerciais | Juiz De Fora/MG

DESCRIÇÃO DOBEM: Casae2lojas, localizada na Rua Wenceslau Braz, 654, Jardim Natal, Juiz de Fora/MG, e seu terreno formado pelo lote 51, da quadra 10, medindo 10 metros de frente para a referida rua; igual largura nos fundos, dividindo com o lote 54; e 34 metros de extensão de ambos os lados, dividindo com os lotes 50 e 52. Conforme estimativa realizada via Google Earth realizadas pela Oficiala de Justiça o terreno possui 304 m², 68m² de área construída da casa e 75m² das lojas e/ou garagens. O imóvel possui a residência nos fundos e um misto na parte construída no nível da rua, podendo ser utilizado como loja comercial e/ou garagem. Está situado em terreno com acentuado aclive, com acesso à parte residencial feito exclusivamente por escadas. A distribuição do imóvel é a seguinte: No nível da rua, há 2 unidades que funcionam como lojas e/ou garagens, ambas com laje, sem cobertura superior. Os acabamentos são simples, com piso de ardósia, e apenas 1 delas possui banheiro. Observam-se sinais aparentes de infiltrações nas estruturas. De acordo com medições aproximadas obtidas via Google Earth, a área total dessa construção é de cerca de 75m², sendo aproximadamente 37,5m² para cada unidade. Nos fundos do terreno, há 1 pequena edificação com laje e sem cobertura, apresentando sinais visíveis de infiltrações. A unidade conta com cômodos pequenos, sendo 2 quartos, 1 banheiro social, sala, cozinha, área externa coberta nos fundos e 1 pequena varanda frontal. De acordo com medições aproximadas obtidas via Google Earth, a área total dessa construção é de 68 m². A construção é antiga, de padrão simples, com acabamentos e revestimentos básicos. O restante do terreno consiste em 1 quintal de terra, com área aproximada de 161 m². Índice Cadastral 057.096/000. Avaliado em 18/06/2025 por [PRO] sendo [PRO] da área edificada e [PRO] da área não edificada. Avaliação atualizada conforme determinado no despacho de id 10700260327 com índice de 1,0456701 extraído da Tabela da CGJ/TJMG de julho de 2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: [PRO] (cento e setenta e nove mil e trezentos e oitenta e cinco reais e sessenta e um centavos). ÔNUS: Restrição de Transferência dos autos principais n° 0263692-08.2000.8.13.0145 (AV-06).