Lote 1 - MT - Cáceres | Gleba - Estância El Dourado - 10ha (Fração ideal)

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fração ideal) Área da fração: 10,00 hectares Área total do imóvel: 230,00 hectares Denominação: Estância El Dourado Localização: Margem direita do Córrego Grande, nas imediações de Mirassol D’Oeste, Município e Comarca de Cáceres/MT Características físicas: Área rural com delimitação georreferenciada por marcos (MPI ao MPIV) Presença de curso d’água (Córrego Grande) Confrontações com propriedades vizinhas (Inael Alves dos Santos e outros) Matrícula: nº [PRO] – Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício de Cáceres/MT Inscrição cadastral: nº 902.012.052.841-0 RELATÓRIO DA REGIÃO: CÁCERES – MT (IMEDIAÇÕES DE MIRASSOL D’OESTE / CÓRREGO GRANDE) Comércio, Lazer e Comodidade A região do imóvel é predominantemente rural, localizada entre Cáceres/MT e Mirassol D’Oeste, com baixa densidade urbana imediata. Os centros urbanos mais próximos (Cáceres e Mirassol D’Oeste) concentram a infraestrutura essencial, como supermercados, farmácias, postos de combustível, escolas e serviços bancários. Cáceres possui relevância turística regional, com destaque para o Rio Paraguai e atividades de pesca esportiva, além de eventos como o Festival Internacional de Pesca. A região apresenta perfil voltado ao agronegócio, com suporte indireto por revendas agrícolas, armazéns e cooperativas. Segurança Trata-se de uma região rural, com baixo adensamento populacional. Áreas rurais tendem a apresentar menor incidência de crimes urbanos, porém podem demandar atenção quanto à segurança patrimonial (furtos em propriedades isoladas). Recomenda-se consulta a dados atualizados junto à Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso para análise mais precisa. Distância do Centro O imóvel está localizado em zona rural nas imediações de Mirassol D’Oeste, com acesso indireto ao município de Cáceres. Distância aproximada: Cáceres/MT: cerca de 60 a 80 km (estimado conforme região rural descrita) Mirassol D’Oeste/MT: município mais próximo para suporte básico O acesso se dá por rodovias estaduais e estradas vicinais, podendo haver trechos não pavimentados, o que pode impactar a logística em períodos chuvosos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta forte vocação agropecuária, sendo inserida em uma das áreas produtivas do estado de Mato Grosso. Potencial de uso da terra: Pecuária extensiva (principal atividade regional) Agricultura (milho, soja e culturas sazonais, dependendo das condições do solo) Aproveitamento de recursos hídricos (córregos) para suporte produtivo O valor de terras rurais na região tende a acompanhar o desempenho do agronegócio, com valorização vinculada à expansão agrícola e infraestrutura logística. Áreas com acesso à água e possibilidade de abertura de pastagem apresentam maior liquidez. Dados Demográficos e Econômicos (Cáceres/MT – IBGE) População aproximada: 95.000 habitantes Densidade demográfica: baixa, com grande extensão territorial rural Economia baseada em: Pecuária Agricultura Comércio local Turismo (especialmente pesca esportiva) A região integra o bioma Pantanal e áreas de transição, o que pode influenciar o uso do solo e eventuais restrições ambientais, devendo ser verificado em análise técnica específica. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : [PRO] (cento e um mil, quinhentos e setenta e seis reais e setenta e cinco centavos), em 10 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).