Lote 1 - MT - Colíder | Gleba - Com barracão, casas, depósitos e escritório - 12 ha

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural – Lote Rural nº 603 Área: 12,2807 hectares Localização: Gleba Cafezal, proximidade da Estrada Saltin Município: Colíder – MT Limites e confrontações: Norte: Lote 604 Leste: Lote 617, separados pelo Ribeirão Carapá Sul: Lote 602 Oeste: Lote 365, separados pela estrada projetada Benfeitorias existentes no imóvel: Escritório com aproximadamente 227 m² Depósito com aproximadamente 400 m² Depósito com aproximadamente 90 m² Barracão de estrutura metálica sem cobertura com aproximadamente 3.500 m² Duas casas residenciais de alvenaria com aproximadamente 110 m² cada RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA CAFEZAL – COLÍDER, MT Comércio, Serviços e Estrutura Urbana A propriedade está localizada na Gleba Cafezal, zona rural do município de Colíder, no norte do Estado de Mato Grosso. A cidade de Colíder possui estrutura urbana consolidada com presença de supermercados, farmácias, escolas, agências bancárias, postos de combustível, oficinas, lojas agropecuárias e comércio local voltado ao atendimento da população urbana e rural. Por se tratar de região com forte atividade agropecuária, há boa oferta de serviços ligados ao agronegócio, como assistência técnica agrícola, insumos, maquinários e transporte rural. Logística e Acesso O imóvel possui acesso por estradas rurais próximas à Estrada Saltin, que conecta a área ao município de Colíder. A cidade conta com ligação rodoviária regional importante, facilitando o escoamento de produção agropecuária para centros maiores do norte mato-grossense. A infraestrutura de acesso é típica de áreas rurais produtivas da região, com tráfego voltado principalmente ao transporte agrícola e pecuário. Segurança A área apresenta perfil predominantemente rural, com baixa densidade populacional e propriedades agrícolas no entorno. Regiões rurais do município costumam ter ambiente tranquilo, com pouca movimentação urbana. Para dados oficiais de segurança pública recomenda-se consulta às estatísticas da Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro Urbano A Gleba Cafezal está situada na zona rural de Colíder, com acesso ao perímetro urbano do município por estradas vicinais. O deslocamento até o centro da cidade permite acesso a toda infraestrutura urbana disponível, incluindo serviços públicos, comércio, saúde e educação. Potencial Econômico e Rural A região norte de Mato Grosso possui forte vocação para atividades agropecuárias. Entre as principais atividades econômicas da região destacam-se: Pecuária de corte Agricultura de grãos (principalmente soja e milho) Produção agrícola mecanizada Armazenagem e logística rural A presença de benfeitorias como barracão de grande porte, depósitos e residências indica potencial para atividades operacionais ligadas ao agronegócio, armazenamento de insumos ou apoio logístico rural. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Colíder/MT) População aproximada: cerca de 34 mil habitantes. Economia baseada principalmente no agronegócio, comércio local e prestação de serviços. O município integra uma importante região produtora do norte do Mato Grosso, com expansão da pecuária e da agricultura mecanizada nos últimos anos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: [PRO] (dois milhões, quatrocentos e cinquenta e dois mil quinhentos e sessenta e cinco reais e vinte e oito centavos), em 03 de setembro de 2026.