Lote 1 - MT - Juara | Terreno / Lote - (Direitos possessórios)

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano. Objeto da alienação: Direitos possessórios do Lote 01 da Quadra 42. Metragem: Não informado. Localização: Rua Cuiabá, esquina com a Rua Vilmo Peagudo, atual Rua Vereador Orlando Gasparini, nº 350-N, Juara/MT, CEP 78575-000. Características: terreno baldio, sem muro ou cerca. Córrego: há um córrego canalizado passando pelo meio do terreno. Infraestrutura: localizado em área servida pela infraestrutura oferecida pelo Município, exceto pavimentação asfáltica , conforme edital. Área de preservação permanente: segundo o laudo de avaliação, o lote é classificado como Área de Preservação Permanente (APP) . Benfeitorias: não possui benfeitorias. Matrícula: não possui matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Natureza da alienação: a alienação judicial recai exclusivamente sobre os direitos possessórios . Regularização: caberá ao arrematante adotar as medidas administrativas e judiciais necessárias à eventual regularização, inclusive eventual abertura de matrícula, assumindo os riscos, custos e ônus decorrentes. Processo: 0002615-19.2006.8.11.0018. Repasse: poderão ser recebidas ofertas na modalidade de “Repasse” durante as 24 horas posteriores ao término do leilão, nas mesmas condições do 2º leilão. OBSERVAÇÃO 1: Conforme laudo de avaliação, o lote trata-se de área de preservação permanente, sem benfeitorias. OBSERVAÇÃO 2: O imóvel não possui matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. A alienação judicial recairá exclusivamente sobre os direitos possessórios, cabendo ao arrematante a adoção das medidas administrativas e judiciais necessárias à eventual regularização do bem, inclusive abertura de matrícula, assumindo integralmente os riscos, custos e ônus daí decorrentes, não estando tais providências incluídas no valor da arrematação. RELATÓRIO DE REGIÃO: JUARA – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na área urbana de Juara, na esquina da Rua Cuiabá com a Rua Vilmo Peagudo, atual Rua Vereador Orlando Gasparini. O edital informa que o local é servido pela infraestrutura oferecida pelo município, exceto pavimentação asfáltica. Região urbana com comércio, serviços públicos, estabelecimentos comerciais e atividades de prestação de serviços. A Praça dos Colonizadores constitui um dos principais espaços públicos da cidade, utilizada para eventos, atividades culturais e manifestações públicas. A região central concentra serviços administrativos e comerciais do município. Juara possui economia fortemente relacionada à agropecuária, comércio, serviços e atividades vinculadas ao agronegócio. O município vem recebendo investimentos em infraestrutura urbana e mobilidade. Segurança e Infraestrutura O edital informa que o imóvel está localizado em área atendida pela infraestrutura municipal, com exceção da pavimentação asfáltica. O município vem realizando intervenções de sinalização e melhorias viárias em diferentes pontos da área urbana. Não foram identificados dados públicos específicos sobre índices de criminalidade no entorno imediato do imóvel. A análise de segurança do entorno imediato deve ser realizada mediante consulta aos órgãos oficiais competentes. Mobilidade e Acessibilidade O imóvel possui localização urbana, em esquina da Rua Cuiabá com a Rua Vilmo Peagudo, atualmente denominada Rua Vereador Orlando Gasparini. A cidade possui conexão com importantes vias urbanas, incluindo a Avenida Rio Arinos. Existem investimentos públicos recentes em pavimentação, drenagem, sinalização e melhoria da mobilidade urbana. Está prevista a implantação de novo terminal rodoviário intermunicipal e interestadual na Avenida Rio Arinos. Distância exata do imóvel até o Centro de Juara: não informada no edital. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Juara exerce papel de referência econômica no Vale do Arinos. A economia municipal apresenta forte participação da agropecuária, do comércio, dos serviços e de atividades relacionadas ao agronegócio. O município vem promovendo eventos e iniciativas voltadas ao fortalecimento do setor agropecuário e do ambiente de negócios. Há investimentos públicos recentes em infraestrutura urbana, fator que pode contribuir para a expansão e ocupação de determinadas áreas da cidade. Preços médios de terrenos no entorno: não informado. Índice percentual de valorização imobiliária: não informado. Dados Demográficos e Econômicos – Juara/MT População no Censo 2022: 34.906 habitantes. População estimada: 36.089 habitantes. Área territorial: 22.632,713 km². Densidade demográfica: 1,54 hab./km². Escolarização de 6 a 14 anos: [PRO]. IDHM: 0,682. PIB per capita: [PRO] referente a 2023. Conclusão Regional Juara apresenta estrutura urbana consolidada, atividade econômica diversificada e forte influência do agronegócio regional. O município registra investimentos recentes em infraestrutura, mobilidade e equipamentos públicos. Entretanto, o potencial específico deste terreno não pode ser equiparado ao de um lote urbano convencional , pois o edital estabelece que se trata de APP, com córrego canalizado atravessando o imóvel, sem matrícula e com alienação limitada aos direitos possessórios. Portanto, as características ambientais e jurídicas do próprio lote constituem fatores determinantes para qualquer análise de aproveitamento ou valorização. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: [PRO] (quatorze mil quatrocentos e trinta e seis reais e nove centavos), em 10 de agosto de 2026.