Lote 1 - MT - Poconé - Sesmaria Formiga | Gleba - 25 ha

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural / área de terras. Área total: 25 hectares. Características: Terras pastais e lavradias , integrantes da sesmaria denominada Formiga . Benfeitorias: Não consta no laudo de avaliação informação acerca de eventual benfeitoria na área. Localização: Sesmaria Formiga, Zona Rural, Poconé - MT. Matrícula imobiliária: nº [PRO] . Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Poconé. Inscrição INCRA: nº 901.024.142.794-1 . RELATÓRIO DE REGIÃO: SESMARIA FORMIGA, POCONÉ – MT Comércio, Infraestrutura e Características da Região A Sesmaria Formiga está localizada na Zona Rural de Poconé/MT , município inserido na região do Pantanal Mato-Grossense. A região possui perfil predominantemente rural e agropecuário , com propriedades destinadas à pecuária, agricultura e produção familiar. Há registro de atuação do poder público municipal na Comunidade Formiga , incluindo serviços de gradagem, preparo do solo e acompanhamento técnico direcionados aos produtores rurais. Não há informações específicas no edital sobre disponibilidade de energia elétrica, cercamento, condições das estradas internas ou infraestrutura hídrica da propriedade, sendo recomendada a verificação presencial. Acesso e Distância do Centro Poconé está localizado a aproximadamente 100 km de Cuiabá , capital de Mato Grosso. Um dos principais eixos rodoviários do município é a MT-060 , responsável pela ligação regional e também pelo acesso à Estrada-Parque Transpantaneira. A distância exata entre a Sesmaria Formiga e o Centro de Poconé não está informada no edital , não sendo possível determinar uma quilometragem precisa sem a localização georreferenciada do imóvel. Potencial Agropecuário O imóvel possui 25 hectares e é expressamente descrito no edital como constituído por terras pastais e lavradias . As características indicam potencial para: Pecuária: utilização das áreas de pastagem para criação de animais, condicionada à análise da capacidade de suporte da propriedade. Agricultura: exploração das terras classificadas como lavradias, mediante avaliação das características agronômicas do solo. Agricultura familiar: a dimensão da propriedade é compatível com atividades rurais de menor escala e diversificação produtiva. Produção diversificada: o município possui políticas de apoio à agricultura familiar, mecanização, irrigação e assistência técnica aos produtores. A aptidão específica para determinadas culturas depende de análise de solo, disponibilidade hídrica, condições ambientais e infraestrutura efetivamente existente na propriedade. Potencial Econômico e Valorização da Terra A economia de Poconé possui participação relevante da pecuária, agricultura, turismo e mineração . O município apresenta tradição na atividade pecuária e mantém iniciativas de apoio ao produtor rural, incluindo preparo mecanizado do solo, assistência técnica, irrigação e outras ações voltadas à produção agropecuária. Não há dados oficiais suficientemente específicos sobre o preço médio do hectare na Sesmaria Formiga . Como referência exclusivamente relacionada ao imóvel do leilão: Área: 25 hectares. Avaliação atualizada: [PRO] Valor equivalente por hectare: aproximadamente [PRO]/ha . Lance mínimo: [PRO] Lance mínimo equivalente: aproximadamente [PRO]/ha . Esses valores correspondem ao imóvel avaliado judicialmente e não representam o preço médio de mercado das propriedades rurais da região . Turismo e Características Regionais Poconé é conhecido como uma das principais portas de entrada para o Pantanal Mato-Grossense . O município possui ligação com importantes destinos e áreas turísticas do Pantanal, incluindo a Estrada-Parque Transpantaneira, Porto Cercado e Porto Jofre . A atividade turística complementa a economia tradicionalmente rural do município, especialmente por meio do turismo de natureza, observação da fauna e atividades relacionadas ao Pantanal. Não há informação no edital que permita afirmar que a propriedade leiloada possua exploração turística ou esteja localizada diretamente no corredor turístico da Transpantaneira. Dados Demográficos e Econômicos – Poconé/MT População – Censo 2022: 31.217 habitantes. População estimada em 2025: aproximadamente 31,2 mil habitantes. Área territorial: aproximadamente 17.014 km². Densidade demográfica: aproximadamente 1,82 hab./km². PIB per capita: aproximadamente [PRO] mil. IDHM: 0,652. Perfil econômico: pecuária, agricultura, turismo, mineração, comércio e serviços. Síntese Regional A Sesmaria Formiga está inserida em uma região de perfil essencialmente rural, dentro de um município com forte tradição agropecuária. A presença de terras pastais e lavradias no imóvel proporciona potencial para atividades pecuárias e agrícolas. A atuação municipal junto aos produtores da Comunidade Formiga, incluindo serviços de preparo do solo e assistência à produção rural, demonstra a existência de atividade agropecuária efetiva na região. Para definição mais precisa da capacidade produtiva dos 25 hectares, devem ser verificados presencialmente qualidade e fertilidade do solo, disponibilidade de água, condições de acesso, energia elétrica, cercamento, áreas efetivamente aproveitáveis e eventuais restrições ambientais . AVALIAÇÃO ATUALIZADA : [PRO] (setecentos e doze mil, sessenta e dois reais e dezenove centavos), em 23 de julho de 2026.