Lote 1 - MT - Sorriso | Fazenda - Irmãos Marchioro - 122,09 ha

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural / Fazenda. Nome: Fazenda Irmãos Marchioro. Área: 122,0936 ha (122 hectares, 9 ares e 36 centiares). Localização: Gleba Rio Verde, Município de Sorriso, Estado de Mato Grosso. Coordenadas do vértice inicial BSA-M-3298: Longitude: -56°04'08,846" Latitude: -12°30'39,781" Altitude: 344,730 m. Características físicas: Aproximadamente 100,00 ha com vários anos de plantios . Aproximadamente 17,8939 ha em mata natural , sem cultivo. Não existe sede nem barracão. Confrontações: Fazenda Capinzal – matrícula [PRO] Fazenda Parizotto II – matrícula [PRO] Fazenda Irmãos Marchioro – matrícula [PRO] Fazenda Lenz – matrícula [PRO] Matrícula: nº [PRO] – atual; nº 89.305 – anterior, conforme edital. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorriso/MT. Inscrição cadastral: nº 9012701040431. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA IRMÃOS MARCHIORO, SORRISO – MT Comércio, Serviços e Comodidade A Fazenda Irmãos Marchioro está localizada na Gleba Rio Verde, em Sorriso/MT, município com forte estrutura econômica e comercial voltada ao agronegócio. Sorriso possui ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, oficinas, lojas de máquinas e implementos agrícolas e demais serviços. O município conta com centros comerciais e estabelecimentos voltados ao atendimento da população e da atividade agropecuária. A distância exata entre a propriedade e o centro comercial de Sorriso não é informada no edital. O edital também não informa a distância da propriedade até estabelecimentos comerciais específicos. Infraestrutura e Logística Sorriso possui localização estratégica na região norte de Mato Grosso, com acesso pela BR-163 e pela MT-242 . A BR-163 é importante corredor de transporte para o escoamento da produção agrícola de Mato Grosso. O município conta com o Aeroporto Regional Adolino Bedin. A estrutura logística municipal atende principalmente às atividades relacionadas ao agronegócio. Acesso específico à Fazenda Irmãos Marchioro: não informado no edital. Distância da fazenda até a BR-163: não informado. Potencial Agrícola da Região Sorriso apresenta forte vocação agrícola, sendo uma das principais regiões produtoras de grãos do Brasil. O município possui expressiva produção de soja, milho e algodão . A atividade agrícola constitui um dos principais componentes da economia municipal. A região possui infraestrutura econômica associada à produção rural, incluindo comércio de insumos, máquinas agrícolas, transporte, armazenagem e comercialização de grãos. A própria Fazenda Irmãos Marchioro apresenta aproximadamente 100,00 ha com vários anos de plantios , demonstrando utilização agrícola consolidada. Aproximadamente 17,8939 ha estão em mata natural e sem cultivo , conforme informado no edital. Produtividade, tipo de solo, fertilidade, relevo e culturas atualmente implantadas: não informado. Infraestrutura Rural do Imóvel Aproximadamente 100 ha com histórico de plantios. Aproximadamente 17,8939 ha de mata natural. Sede: não existe. Barracão: não existe. Outras benfeitorias e estruturas de apoio: não informado. Sistemas de irrigação: não informado. Armazéns ou silos próprios: não informado. Cercas e currais: não informado. Saúde e Educação Sorriso possui estrutura municipal de saúde, incluindo unidades básicas de saúde e atendimento hospitalar. O município conta com instituições de ensino fundamental, educação infantil e ensino superior. A estrutura urbana atende também às demandas da população que trabalha direta ou indiretamente no setor agropecuário. Distância da Fazenda Irmãos Marchioro até hospitais, escolas ou unidades de saúde: não informado. Segurança Sorriso possui estrutura de segurança pública para atendimento do município. Por se tratar de imóvel rural, a condição de segurança deve ser analisada considerando especificamente o acesso e a localização da propriedade. Não há, no edital, informação específica sobre índices de criminalidade ou ocorrências no entorno imediato da Fazenda Irmãos Marchioro. Potencial Econômico e Valorização da Região A principal característica econômica de Sorriso é a forte concentração de atividades ligadas ao agronegócio. A produção agrícola em larga escala movimenta setores de transporte, armazenagem, comercialização, manutenção de máquinas, venda de insumos e serviços especializados. A localização em município com forte atividade agrícola constitui fator relevante para propriedades rurais produtivas. A Fazenda possui aproximadamente 100 ha com histórico de plantios, estando inserida diretamente nessa dinâmica econômica regional. Preço médio de terras rurais na Gleba Rio Verde ou valorização específica da região: não informado no edital. Dados Demográficos e Econômicos – Sorriso/MT População estimada: aproximadamente 124,7 mil habitantes. População no Censo 2022: aproximadamente 110,6 mil habitantes. Área territorial: aproximadamente [PRO] km². Densidade demográfica: aproximadamente 11,90 habitantes/km², segundo o Censo 2022. Economia predominante: agronegócio, agricultura, comércio, serviços e atividades relacionadas à cadeia produtiva rural. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: [PRO] (quinze milhões, quinhentos e vinte e um mil, quatrocentos e seis reais e quarenta e dois centavos), em 28 de agosto de 2026.