Lote 1 - MT - Rondonópolis - Centro | Terreno / Lote - Com dois salões comerciais - 300m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano para construção , com edificações comerciais existentes. Área do terreno: 300,00 m² . Dimensões: 10,00 m de frente por 10,00 m nos fundos, por 30,00 m de extensão em ambos os lados . Localização: Avenida Marechal Rondon, lote 25, quadra 01, Centro, Rondonópolis/MT . Confrontações: Frente: Avenida Marechal Rondon. Lado direito: terrenos de Jão Cavalcante. Lado esquerdo: terrenos de quem de direito. Fundos: terrenos dos outorgados compradores. Benfeitorias: 2 salões comerciais : Salão 1: 121,04 m² . Salão 2: 130,96 m² . Área construída total informada: 252,00 m² . Matrícula imobiliária: nº [PRO] – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rondonópolis/MT . RELATÓRIO DE REGIÃO: CENTRO, RONDONÓPOLIS – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Avenida Marechal Rondon, lote 25, quadra 01, no Centro de Rondonópolis , em área urbana consolidada e com perfil predominantemente comercial. Região com concentração de estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços. Presença de lojas, farmácias, padarias, lanchonetes, escritórios e outros serviços. O imóvel possui dois salões comerciais , com 121,04 m² e 130,96 m², totalizando 252,00 m² de área construída . O Rondon Plaza Shopping é um dos principais centros comerciais e de lazer do município. A região central concentra serviços públicos, comércio, alimentação, instituições financeiras e serviços profissionais. Segurança O imóvel está situado em área central e predominantemente comercial. A concentração de estabelecimentos comerciais proporciona maior movimentação durante o horário comercial. Não foram identificados dados oficiais específicos de criminalidade referentes ao entorno imediato do imóvel. Para análise específica de segurança, recomenda-se consulta aos dados oficiais da Segurança Pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro O imóvel está localizado no próprio Centro de Rondonópolis , na Avenida Marechal Rondon. A distância até a região central é, portanto, praticamente nula . A localização proporciona acesso direto ao comércio, serviços, instituições financeiras, alimentação e equipamentos públicos da área central. A Avenida Marechal Rondon integra a malha viária urbana e possui conexão com outras vias importantes do município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O imóvel possui 300,00 m² de terreno e 252,00 m² de área construída , distribuídos em dois salões comerciais. A localização em avenida situada no Centro é compatível com utilização comercial e prestação de serviços. A concentração de atividades comerciais no entorno reforça o caráter comercial da região. A existência de duas edificações comerciais permite utilização independente dos espaços, conforme suas características e legislação aplicável. Não foram encontrados dados públicos suficientemente específicos para estabelecer preço médio atual de imóveis comerciais exatamente no trecho do imóvel. A avaliação atualizada constante do edital é de [PRO] , com lance mínimo de [PRO] . Eventual valorização futura dependerá de fatores como atividade econômica, demanda comercial, infraestrutura urbana e condições específicas do imóvel. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Rondonópolis/MT) População de Rondonópolis: 244.911 habitantes , conforme Censo 2022. PIB per capita: [PRO] , conforme dado informado pelo IBGE para 2023. Rondonópolis possui importante atividade econômica nos setores de comércio, serviços, indústria e agronegócio. O município exerce função de polo regional para diversos municípios do sul de Mato Grosso. A estrutura de saúde também possui relevância regional, com o Hospital Regional de Rondonópolis atendendo municípios da macrorregião Sul. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : [PRO] (novecentos e trinta e oito mil, novecentos e sessenta e oito reais e setenta e três centavos), em 31 de agosto de 2026