Complexo indl 4.235m² - Terreno c/ 30.000m²-Dist. Industrial

Complexo industrial c/ 4.235m², diversas benfeitorias, terreno c/ 30.000m², Rua Nelson Grings, 630, próximo a Rodovia RS-401, Distrito Industrial, Charqueadas/RS, CRI nº 21.295 de São Jerônimo/RS. (Proc. 5000045-18.2016.8.21.0156) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM [PRO] DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias conforme avaliação: Pavilhão Principal = 2100m² Pavilhão Secundário = 1260m² Guarita = 20m² Cobertura da Guarita = 65m² Escritórios = 390m² Refeitório = 340m² Abrigo Transformador = 60m² Obs.1: No terreno apresentam-se ainda dois tanques/açudes de água, que ocupam uma área em torno de 1.900m²(um mil e novecentos metros quadrados) e 580,00m² (quinhentos e oitenta metros quadrados), para reabastecimento do local e irrigação da área verde do solo Obs.2: Para mais informações sobre as benfeitorias consulte o edital e a avaliação. Obs.3: O imóvel atualmente encontra-se alugado UM TERRENO urbano, designado como lote nº. 200, da quadra 541, com a área de [PRO] m2 (trinta mil metros quadrados), com frente para a Estrada Municipal, no Bairro Distrito Industrial, na cidade de Charqueadas-RS. Cadastrado pela Estrada Municipal, RS 401, e com terras do Estado. Tendo as seguintes confrontações e dimensões: ao NORTE, com área destinada a empresa Ciamont, medindo 128,34 metros; ao SUL, com área remanescente, medindo 179,48 metros; ao LESTE, com área de segurança do estado, medindo 203,27 metros; e, ao OESTE, onde entesta com a Estrada Municipal, medindo 193,65 metros. OBS.: Conforme Av. 4, foi construído no imóvel um pavilhão industrial medindo 2.108,36m², um prédio administrativo em alvenaria medindo 370,74m², um prédio em alvenaria, para refeitório, medindo 107,15m², um prédio em alvenaria, para bicicletário e portaria, medindo 69,54m² e uma subestação em alvenaria, medindo 43,49m², totalizando a área de 2.699,28m², sito no Distrito Industrial de Charqueadas, na Estrada da Produção 630, área 2, na Estrada Municipal, Quadra 541, Lote 100. Conforme avaliação. foi constatado diversas benfeitorias edificadas sobre o terreno. Consta uma guarita de alvenaria em sua entrada, com aproximadamente 20,00m² (vinte metros quadrados) e com uma cobertura conjugado, com aproximadamente 65,00m² (sessenta e cinco metros quadrados), obra executada com conservação de aproximadamente 20 anos de construção. Já no interior do imóvel aonde não há construção consta uma vasta vegetação rasteira que se encontra em estado de conservação e cuidados. No terreno apresentam-se ainda dois tanques/açudes de água, que ocupam uma área em torno de 1.900m²(um mil e novecentos metros quadrados) e 580,00m² (quinhentos e oitenta metros quadrados), para reabastecimento do local e irrigação da área verde do solo. Em relação a construção, pode-se verificar de que o bem possui um escritório com 390,00m² (trezentos e noventa metros quadrados), ao qual possui várias repartições internas, com recepção, salas individuais e sanitários; construção feita com blocos de tijolos nas paredes, piso em cerâmica e forro de PVC, divisórias dos ambientes são modulares e com janelas de vidro, tudo aparentemente em estado regular de conservação. Área do refeitório de aproximadamente 340,00m² (trezentos e quarenta metros quadrados) a qual apresenta rachaduras no chão, ocasionada pela movimentação do solo, levando inclusive o piso a ceder, frisando que precisam de reparos urgentes para o imóvel ser utilizado para fins de funcionamento, conforme imagens anexadas ao presente laudo. Aos fundos da área existe um pavilhão com estrutura pré-moldada metálica com 2.108m² (dois mil cento e oito metros quadrados), apresentando estar em plenas condições de uso do trabalho da empresa atual; mais a frente outro pavilhão com 1.260m² (um mil duzentos e sessenta metros quadrados), com as mesmas características do primeiro, mas, aparentemente mais conservado e em estado regular. Por fim o imóvel objeto tem um abrigo para um transformador e gerador, com 60,00m² (sessenta metros quadrados), edificado a cerca de 20 anos com estrutura simples, estado regular de conservação, que se encontra inativo. O imóvel ainda usufrui de energia trifásica com gerador via pública, apresenta na área rede de alta tensão e água da CORSAN, que abastece a Indústria. As benfeitorias supramencionadas se encontram em estado regular de conservação, muito embora, tenha visível desgaste natural e também aparentemente causado pelo uso de fornos de altas temperaturas e outros equipamentos elevados, o que acaba por depreciar minimamente o valor do bem. Foram feitos alguns reparos e reformas na recepção e escritórios, pois o bem imóvel atualmente encontra-se alugado para outra empresa do seguimento industrial, a “OTS Serviços Industriais”, a qual mensalmente arca com uma importância a título de aluguel (informação advinda do locatário). O imóvel está situado na Rua Nelson Grings, nº 630, Bairro Distrito Industrial, Charqueadas/RS. Trata-se de uma região Industrial próximo ao complexo prisional de Charqueadas, em via asfaltada, NÃO RESIDENCIAL, próximo à Rodovia RS-401. Imóvel matriculado sob o nº [PRO], no Registro de Imóveis da Comarca de São Jerônimo/RS.