Barracão aprox. 230m² -Esc. aprox. 40m² -Terreno c/ 271,95m²

Barracão de aprox. 230m², bem como uma construção de alvenaria nos fundos, destinado a escritório, de aprox. 40m², terreno c/ 271,95m², Rua Portão, n° 4230, Loteamento Vista Alegre, Bairro Lago Azul, Estância Velha/RS. CRI 38.362. (Proc. 5012998-97.2023.4.04.7100) Sem possibilidade de parcelamento. Obs.: Entre o barracão e a edificação, há cobertura metálica com aprox. 30m². Edificações erguidas há cerca de 6 anos, tudo construído em um terreno de 271,95m². A sua frente é aberta, cercada com portão e grades, com uma rampa de acesso e um amplo pátio revestido por pisos. Nos fundos há uma construção de alvenaria com salas e escritório. Tudo se encontra em aparente bom estado de conservação, contando apenas com algumas avarias estéticas em sua pintura. O imóvel encontrava-se desocupado no momento da constatação. Trata-se de logradouro com um alto fluxo, sendo uma das principais vias da região, com boa aptidão comercial, já contando com diversos empreendimentos em sua extensão, com destaque para o ramo automotivo. OBS. 2: Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis Um imóvel de uso comercial, composto por um barracão edificado no estilo de galpão industrial, com área construída de aproximadamente 230,00m². Além do galpão, consta também uma edificação em alvenaria, localizada nos fundos do terreno, aparentemente destinada ao uso como escritório, com área aproximada de 40,00m², totalizando 270,00m² construídos. Assim descritos: Um terreno, situado no Bairro Lago Azul, em Estância Velha/RS, localizado dentro do quarteirão formado pela Avenida Europa, Rua Hungria, Rua Portão e terras de propriedade de Maria Victória Baptista, composto do lote 27 da quadra 13 do Loteamento Vista Alegre, com a área de 271,95 metros quadrados, com frente ao oeste, no sentido da largura, para a Rua Portão, lado ímpar, na extensão de 10,00 metros, fundo ao leste, limita com o lote 02, na extensão de 10,00 metros, ao norte, no sentido do comprimento, limita com o lote 28, na extensão de 27,28 metros, ao sul, limita com o lote 26, na extensão de 27,11 metros, dista 12,00 metros da esquina com a Avenida Europa, em direção norte. OBS. 1: Conforme avaliação, trata-se de um imóvel de uso comercial, composto por um barracão edificado no estilo de galpão industrial, com área construída de aproximadamente 230,00m². Além do galpão, consta também uma edificação em alvenaria, localizada nos fundos do terreno, aparentemente destinada ao uso como escritório, com área aproximada de 40,00m², totalizando 270,00m² construídos. As edificações encontram-se em regular estado de conservação, apresentando idade estimada de aproximadamente 8 anos, e estão inseridas em um terreno com área total de 271,95 m². O barracão é constituído por sistema construtivo misto, em alvenaria, com cobertura e parte da estrutura em elementos metálicos. Apresenta fachada com portão metálico para acesso e, em seu interior, piso em cimento. A edificação destinada a escritório possui esquadrias em vidro. Ressalta-se que não foi possível realizar o acesso ao interior do imóvel, uma vez que a equipe da Leiloeira Oficial não foi atendida no local, encontrando-se o imóvel fechado no momento da vistoria, inclusive cadeado. O imóvel está localizado em via pavimentada, dispondo de delimitação por meio de guias e passeio público. A região caracteriza-se pelo uso misto, predominantemente residencial e comercial, apresentando diversas residências em seu entorno, bem como estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços, tais como pizzaria, barbearia, restaurante, estética automotiva e oficina mecânica. O imóvel encontra-se, ainda, nas proximidades da fábrica de calçados, bolsas e acessórios Luz da Lua, bem como da empresa Delly’s Food Service. O imóvel avaliado está situado na Rua Portão, nº 4.230, no Loteamento Vista Alegre, Bairro Lago Azul, no município de Estância Velha/RS. OBS. 2: Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis. Imóvel matriculado sob o nº [PRO], no Registro de Imóveis da Comarca de Estância Velha/RS.