Lote 1 - SP - Águas de Lindóia - Bairro do Pelado | Terreno / Lote - 269m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Lote de terreno residencial. Lote: nº 05 da Quadra “C”. Loteamento: Vale dos Ipês. Área superficial: 269,89 m². Formato: Irregular. Frente: 11,33 m para a Rua 05, em curva de raio de 178,00 m. Lado direito: 25,00 m, confrontando com o lote nº 06 da Quadra C. Lado esquerdo: 25,00 m, confrontando com o lote nº 04 da Quadra C. Fundos: 10,00 m em dois segmentos, sendo 0,26 m em reta e 9,74 m em curva de raio de 153,00 m, confrontando com a Viela 1. Localização: Rua 08, s/nº, Lote nº 05, Quadra “C”, Loteamento Vale dos Ipês, Bairro do Pelado, Águas de Lindóia/SP, CEP 13940-000. Matrícula: nº [PRO] — Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Águas de Lindóia/SP. Benfeitorias: Não informadas. Ocupação/desocupação: Eventual desocupação será de responsabilidade do adquirente. Ônus: Não consta ônus averbado na matrícula imobiliária até a data da elaboração do edital. RELATÓRIO DE REGIÃO: BAIRRO DO PELADO, ÁGUAS DE LINDÓIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Bairro do Pelado, em Águas de Lindóia, município de perfil turístico, com atividades econômicas concentradas principalmente em comércio, serviços, hotelaria e turismo. O município conta com comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes, hotéis, pousadas e serviços diversos. Entre os principais pontos de lazer e turismo estão a Praça Adhemar de Barros, o Balneário Municipal, o Bosque Zequinha de Abreu, a Represa Cavalinho Branco e o Morro Pelado. O Boulevard da Rua São Paulo concentra estabelecimentos comerciais, restaurantes, cafés, lojas, artesanato e produtos voltados ao turismo. O próprio Bairro do Pelado possui investimentos recentes em infraestrutura de saneamento, incluindo a ampliação da Estação de Tratamento de Esgoto. Segurança O imóvel está inserido em área urbana residencial. Não foram identificados dados oficiais específicos de criminalidade referentes ao entorno imediato do loteamento Vale dos Ipês. Dessa forma, não é possível classificar tecnicamente a segurança do entorno imediato como baixa, média ou alta apenas com os dados disponíveis. Distância do Centro e Acessibilidade O imóvel está situado no Bairro do Pelado, fora da área turística central do município. Águas de Lindóia possui território relativamente compacto, favorecendo o deslocamento entre bairros e a região central. A região central concentra parte relevante do comércio, serviços, equipamentos públicos e atrações turísticas. A distância exata entre o imóvel e o Centro de Águas de Lindóia não foi informada. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A economia municipal possui forte participação dos setores de turismo, hotelaria, comércio e serviços. O município apresenta atividade turística consolidada, impulsionada pelas águas minerais, equipamentos de lazer e rede hoteleira. O imóvel está inserido em loteamento de finalidade residencial, o que indica utilização predominantemente habitacional. A ampliação da infraestrutura de saneamento no próprio Bairro do Pelado representa um aspecto relevante para a infraestrutura urbana da região. Não foram identificados dados suficientemente específicos para estabelecer preço médio de terrenos ou percentual de valorização imobiliária exclusivamente para o Bairro do Pelado. Dados Demográficos e Econômicos – Águas de Lindóia/SP População estimada: aproximadamente 18 mil habitantes. Área territorial: aproximadamente 59,9 km². Densidade demográfica: aproximadamente 298 hab./km². PIB per capita: aproximadamente [PRO] mil. Município de pequeno porte, com economia fortemente relacionada ao turismo, comércio e prestação de serviços. A atividade turística exerce papel relevante na movimentação econômica local. Infraestrutura e Perspectivas da Região O Bairro do Pelado conta com infraestrutura urbana e apresenta investimentos públicos recentes em saneamento. A ampliação da Estação de Tratamento de Esgoto do bairro representa melhoria planejada na capacidade de tratamento de esgoto da região. Águas de Lindóia possui estrutura turística consolidada, com hotéis, restaurantes, comércio, áreas verdes e equipamentos de lazer. Para o terreno residencial objeto do leilão, os principais aspectos regionais são a inserção em área urbana, a existência de infraestrutura local e a proximidade relativa com os equipamentos comerciais e turísticos do município. Zoneamento, parâmetros construtivos, disponibilidade individual de água, energia elétrica, esgoto e demais características específicas do loteamento: Não informado.