Venda Direta:fração Terreno ao Lado Campus Unidavi

VENDA DIRETA   LOTE 02:   BEM: FRAÇÃO IDEAL DE 2/7 DE TERRENO URBANO, EQUIVALENTE À ÁREA DE [PRO] M² — dentro de um imóvel de terras com área total de [PRO] m², localizado na Rua Bertoldo Seiler, s/n, Bairro Universitário (situado lateralmente ao Campus da UNIDAVI), CEP 89.190-000, TAIÓ/SC.   MATRÍCULA Nº [PRO] do Ofício de Registro de Imóveis de Taió/SC e Cadastro Imobiliário Municipal nº 2982.   DESCRIÇÃO DO BEM E CONFRONTAÇÕES: A fração ideal correspondente a 2/7 (dois sétimos) pertencente ao executado Salésio Stein — equivalente à área de [PRO] m² — dentro de um imóvel de terras com área total de [PRO] m², originalmente rural e atualmente integrado ao perímetro urbano do Município de Taió/SC. O imóvel confronta na frente com terras de Gertrud Seiler; nos fundos com terras de Adolfo Seiler; de um lado, em parte com terras de Germano Hansen e parte com Walter C. H. Purnhagen; e, de outro lado, em parte com Adolfo Seiler e parte com Werner Purnhagen.   🔗 ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS ATIVAS (LOTE 02): * AV-19 (30/08/2013): Averbação de alteração de perímetro, integrando a totalidade do imóvel à zona urbana municipal. * AV-21 (12/05/2025): Penhora lavrada sobre a fração ideal de [PRO] m² de propriedade do executado Salésio Stein, extraída dos presentes autos (Processo nº 0001382-97.2024.5.12.0011). * INTIMAÇÃO DOS CONDÔMINOS OBRIGATÓRIOS: Heinz da Luz e Adonir Ferrari. BENFEITORIAS E CONSTATAÇÃO: Imóvel de relevo plano, sem benfeitorias, destinado ao uso geral. Conforme constatação realizada por Oficial de Justiça em 30/04/2026, o lote apresenta acúmulo superficial de água decorrente de condições climáticas locais ou escoamento natural.   📍 MAPA E COORDENADAS GEOGRÁFICAS (GPS): 27°06'31.8"S 49°59'12.7"W. (Acesso digital via satélite pelo link: https://maps.app.goo.gl/CHDW8ByBX89C12mD9 [https://maps.app.goo.gl/CHDW8ByBX89C12mD9]). LOCALIZAÇÃO/VISITAÇÃO: localizado na Rua Bertoldo Seiler, s/n, Bairro Universitário (situado lateralmente ao Campus da UNIDAVI), CEP 89.190-000, TAIÓ/SC. Depositário: Salésio Stein.   AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL (2/7): [PRO] (trezentos mil reais), conforme Auto de Avaliação homologado.   🚨 REGRA DE LANÇO MÍNIMO: Fixado no percentual de [PRO] sobre o valor atribuído à avaliação da fração ideal do executado (Despacho ID c1d79b2).   LANÇO MÍNIMO INICIAL (LOTE 02): [PRO] (cento e oitenta mil reais).   ⚠️PAGAMENTO: Preferencialmente à vista. Propostas de parcelamento devem observar o Art. 895 do CPC ([PRO] de sinal e saldo em até 30 meses), submetidas à apreciação do Juízo.   ⚠️SUB-ROGAÇÃO DE DÉBITOS: Nos termos do Artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN), combinado com o Artigo 908, § 1o do Código de Processo Civil (CPC), o bem imóvel será entregue ao arrematante de forma originária, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer débitos fiscais, tributos e taxas anteriores à data da arrematação (incluindo IPTU e taxas incidentes vencidas), os quais se sub-rogarão diretamente no preço obtido com a venda judicial. Atenção: Débitos condominiais, por sua natureza propter rem, devem ser verificados pelo interessado. End Rua Bertoldo Seiler, s/n, Bairro Universitário (situado lateralmente ao Campus da UNIDAVI), CEP 89.190-000, TAIÓ/SC. Taió/SC Nº 0001382-97.2024.5.12.0011/SC 1ª VARA DA JUSTIÇA DO TRABALHO DE RIO DO SUL/SC CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Juiz do Trabalho Credor:ANTONIO CARLOS RIBEIRO Devedor:CONFECÇÕES DOCE MALICIA EIRELI – ME E OUTROS (1)