LOTE 001 Imóvel com A.T. 305m², A.C.T. 234m², 3 dorms sendo 1 suíte, Vila Nossa Senhora de Fatima, B

As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Birigui/SP Endereço: Rua Padre Geraldo Goseling, 783 Matrícula: [PRO] Descrição: Matrícula nº [PRO] do CRI de Birigui - SP Imóvel: Um (1) lote de terreno sem benfeitorias sob nº 8 da quadra C, 10 — calçado com frente para a Rua Padre Geraldo Goseling, na vila — Nossa Senhora de Fatima, dentro das seguintes divisas e confrontações: — lote nº 8 da quadra C, fica localizado de frente para à rua Padre Geraldo Goseling do lado esquerdo a 35,00 metros distante da esquina da rua Nilo Peçanha medido a confrontando da seguinte forma: — pela frente mede 10,00 metros confrontando com a citada rua Padre Geraldo Goseling, do lado direito, confrontando com o lote nº 7, mede 30,50 metros do lado esquerdo confronta com o lote nº 9, onde confronta, digo, onde mede 30,50 metros, e nos fundos mede dez (10) metros, onde confronta com o lote nº 17, encerrando uma área total de 305,50 metros quadrados. Cadastro Municipal sob nº 03.03.010.0014 conforme AV.02 da referida matrícula. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: Construção padrão simples, em alvenaria, com área total de 234,25 m², constituída por: Garagem para dois autos, ampla Sala para três ambientes, Cozinha e Copa conjugadas, Área de Serviços, Banheiro, três Dormitórios, sendo um tipo Suíte com Banheiro próprio, ampla Varanda fechada aos fundos, funcionando como área de lazer com Banheiro e balcão. Circulação lateral em corredor externo. Forro em laje. Piso cerâmico. Cobertura em telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira. Instalações hidráulicas e elétricas em aparente normal funcionamento. Edificação com idade estimada entre 10 e 20 anos com situação geral podendo ser considerada bom no que se refere à conservação e manutenção. LOCALIZAÇÃO: Rua Padre Geraldo Goseling, nº 783, em Birigui/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: [PRO] (seiscentos e oito mil, quatrocentos e quarenta e nove reais e setenta e oito centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2026), laudo esse de prova emprestada consistente na avaliação do imóvel realizada nos autos da Carta Precatória ° 1006985-57.2025.8.26.0077. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 26.08.2026, conforme R.04 de 07.04.2014 – DOAÇÃO – DONATÁRIO: LUCIANO COLICCHIO FERNANDES e como DOARORES: JOSE CARLOS FERNANDES e sua mulher CARMEN COLICCHIO FERNANDES; conforme AV.05 de 24.03.2014 – Procede-se a presente averbação para ficar constando a cláusula de INCOMUNICABILIDADE, para que o imóvel fique vinculado a família; conforme R.06 de 17.10.2019 – HIPOTECA – HIPOTECA de PRIMEIRO GRAU e sem concorrência de terceiros, favor MONDELEZ BRASIL LTDA; conforme AV.07 de 23.12.2021 – EXISTÊNCIA DA AÇÃO – Nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1020116-79.2021.8.26.0032, favor CARLA COLICCHIO FERNANDES; conforme AV.08 de 15.09.2022 – PENHORA EXEQUENDA; conforme AV.09 de 10.10.2022 – ARRESTO – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1020116-79.2021.8.26.0032, favor FERNANDA COLICCHIO FERNANDES GRACIA; conforme AV.10 de 24.10.2022 – ARRESTO – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1002051-89.2022.8.26.0100, favor BANCO SAFRA; conforme AV.11 de 04.04.2025 – EXISTÊNCIA DA AÇÃO – Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1132621-03.2021.8.26.0100, favor BANCO SOFISA S/A; e conforme AV.12 de 19.08.2025 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1020116-79.2021.8.26.0032, favor FERNANDA COLICCHIO FERNANDES GRACIA e outros. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2022, 2023, 2024, 2025 e 2026, no valor total de [PRO] atualizados até 26/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE BIRIGUI extraídos do website da prefeitura: https://pmbirigui01.smarapd.com.br/smartb/servlet/controle DÉBITO PROCESSUAL: [PRO] conforme eventos 865 dos autos (junho de 2026), valores estes que serão atualizados até a data do efetivo leilão e arrematação. Processo: 1127698-31.2021.8.26.0100 Vara: 13ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL/SP Comarca: Capital/SP Exequente: SB CRÉDITO SECURITIZADORA S/A (CNPJ nº 09.602.719/0001-77); e SB CRÉDITO MULTIESTRATEGIA II FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS DE CLASSE ÚNICA FECHADA Executado: J.N. DISTRIBUIDORA DE ALIMENTOS, MEDICAMENTOS E PERFUMARIA LTDA e outro Observações do Lote OBS: Eventuais débitos de IPTU e de condomínio do imóvel poderão ser objeto de dedução do preço depositado, por terem natureza juridica de ônus real e obrigação "propter rem", conforme eventos 909 dos autos. Localização do Imóvel Endereço: Rua Padre Geraldo Goseling, 783 - Jardim Nossa Senhora de Fátima Cidade: Birigui / SP - CEP: 16200-768