Uma Parte De Terra, Encravada Na Propriedade "prata", Do Lugar "loango" Zona Rural Do Município De Massaranduba, Com Área Registrada De Cinquenta E Seis Quadros (56) De Cinquenta (50) Braços, Mas Declarada De Oitenta (80) Hectares.

UMA PARTE DE TERRA, encravada na propriedade "Prata", do lugar "Loango" zona Rural do município de Massaranduba, com área registrada de Cinquenta e seis quadros (56) de cinquenta (50) braços, mas declarada de Oitenta (80) hectares UMA PARTE DE TERRA, encravada na propriedade "Prata", do lugar "Loango" zona Rural do município de Massaranduba, com área registrada de Cinquenta e seis quadros (56) de cinquenta (50) braços, mas declarada de Oitenta (80) hectares, com os seguintes e atuais limites: ao Oeste, com Terras do próprio comprador, partindo do ponto 3 da linha poligonal do estado demográfico nela realizado até ultrapassar o ponto 9 e findar-se na linha divisória da Fazenda Maria da Luz de D. Maria de Jesus Cavalcante Freitas, ao Sul, com a mesma Fazenda Maria da Luz, de D. Maria de Jesus Cavalcante Freire, até alcançar o ponto 12.7 da linha poligonal, ao Leste, com Cláudio Celeste Torres Galdino e filhos, através de Cerca construída pelo próprio comprador, com a anuência dela confinante, numa linha reta partindo do referido ponto 12.7 até alcançar o ponto 0.4, ao Norte, com terras de Otaviano Japiassu de Queiroz, partindo do referido ponto 0,4 até o ponto 3, onde se confina com o comprador, propriedade esse gravada por servidor de passagem constituída pela estrada que liga a Fazenda Mucambê e Campina Grande, CND Série F nº 355655, código do imóvel 209.066.005.061-9"", conforme descrita na certidão cartorária de Id a3e0447, sob Registro Geral 45445. In loco, constatei que o imóvel rural supra é situado do lado direito da BR230, sentido João Pessoa — Campina Grande, com entrada a cerca de 16 km de Campina Grande, seguindo por uma estrada de terra a partir da BR 230 por cerca de 1,7 km, ao longo de terras da Fazenda Maria da Luz, até uma cerca com um mata-burro onde, segundo informado por um funcionário da inventariante designado para acompanhar a diligência, inicia a propriedade, seguindo por cerca de 1,0 km pela mesma estrada, até outra cerca com mata-burro, que lhe serve como divisa com a propriedade de Peron Japiassu. A estrada supra citada, segundo informações prestadas, percorre o limite direito da propriedade, no sentido BR-230 — Fazenda Muçambê, estendendo-se a maior parte da área descrita na certidão cartorária pelo seu lado esquerdo. A propriedade encontra-se coberta por vegetação, sem benfeitorias e não dispõe de vias de acesso aos seus limites, a não ser esta única estrada que a corta, razão porque não foi possível fazer uma minuciosa descrição e precisa definição de seus limites, o que somente seria possível com o uso de recursos e conhecimentos técnicos especializados como georreferenciamento e levantamento topográfico, inclusive para dirimir dúvidas quanto à inclusão de um reservatório de água ali existente dentro dos seus limites. O seu relevo mostra-se parcialmente acidentado, situa-se em área razoavelmente próxima à zona urbana, inclusive com um condomínio fechado e loteamento a alguns quilômetros, com perspectiva de valorização imobiliária. Assim, após pesquisa ao mercado imobiliário local, inclusive a constrições judiciais efetuadas sobre propriedades próximas e considerando a descrição acima, avalio o hectare por [PRO] perfazendo os oitenta hectares constantes na certidão cartorária o valor total de [PRO] VALOR TOTAL: [PRO] (Novecentos e sessenta mil reais). AVALIAÇÃO: [PRO]