Lote 1 - MT - Nova Xavantina (Comarca de Água Boa) | Fazenda - Cachoeirinha - 99ha

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Fazenda (Imóvel Rural). Denominação: Fazenda Cachoeirinha. Área total: 99,7470 hectares. Localização: Município e Comarca de Nova Xavantina – MT. O acesso ao imóvel se dá pela BR-158, no sentido Água Boa/MT. Percorre-se aproximadamente 17 km até a Vila Cachoeira, onde há entrada à esquerda para a MT-414 (estrada de terra), no sentido PA Banco Safra. Segue-se por aproximadamente 21 km até a entrada à esquerda, identificada por placa da Fazenda Cachoeirinha, percorrendo-se mais cerca de 8 km até a sede da propriedade. Matrícula imobiliária: nº [PRO] – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Xavantina/MT. Cadastro INCRA: nº 901.121.113.549-7. Descrição do imóvel: Área remanescente do imóvel denominado Fazenda Mônica, que passou a denominar-se Fazenda Cachoeirinha. O imóvel possui limites e confrontações devidamente descritos no edital. Características físicas: Aproximadamente [PRO] da área encontra-se gravada como Área de Utilização Limitada (AUL), não sendo permitida a realização de alterações ou exploração. Ônus constantes na matrícula: Av.[PRO] – Penhora Exequenda, datada de 02/03/2026, referente ao Processo nº 1003861-91.2024.8.11.0021, em favor de Iones Faustino da Silva. RELATÓRIO DA REGIÃO – Fazenda Cachoeirinha, Nova Xavantina - MT Localização Geográfica A Fazenda Cachoeirinha está situada na zona rural do município de Nova Xavantina, no leste do estado de Mato Grosso. Nova Xavantina integra a região do Vale do Araguaia, importante polo do agronegócio mato-grossense. O município está localizado a aproximadamente 650 km de Cuiabá. Possui acesso por rodovias estaduais e federais, facilitando o deslocamento e o escoamento da produção agropecuária. Vocação Agrícola Região com forte tradição agropecuária e elevado potencial produtivo. Clima tropical, com estação chuvosa no verão e seca no inverno, favorável às atividades rurais. Principais atividades desenvolvidas na região: Soja; Milho; Pecuária de corte; Pastagens cultivadas; Agricultura diversificada. Solos característicos do Cerrado mato-grossense, adequados para agricultura mecanizada e pecuária. Infraestrutura Rural Acesso às propriedades rurais por estradas vicinais que interligam a região ao município de Nova Xavantina. Boa integração logística com os municípios do Vale do Araguaia e demais regiões produtororas do estado. Presença de comércio e serviços voltados ao agronegócio no município. Disponibilidade de assistência técnica e suporte ao produtor rural. Infraestrutura urbana em Nova Xavantina capaz de atender às demandas do setor agropecuário. Diferenciais da Região Região consolidada na produção agropecuária do leste mato-grossense. Inserida em uma das principais fronteiras agrícolas do Brasil. Potencial para desenvolvimento de atividades agrícolas e pecuárias. Topografia favorável ao aproveitamento rural em diversas propriedades da região. Proximidade com importantes áreas produtoras do Vale do Araguaia. Disponibilidade de serviços e mão de obra voltados ao agronegócio. Elevado potencial de valorização das propriedades rurais em razão da expansão do setor agropecuário no município. VALOR DE AVALIAÇÃO: [PRO] (novecentos e quatro mil trezentos e setenta e quatro reais e cinquenta centavos, em 13 de julho de 2026. LANCE MÍNIMO: [PRO] (quatrocentos e cinquenta e dois mil cento e oitenta e sete reais e vinte e cinco centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: [PRO] (trezentos e trinta e sete mil setecentos e vinte e sete reais e oitenta e quatro centavos) em 01/06/2026.