Imóvel Rural com 3.136,7472 ha localizados em Colniza/MT - (LOTE 17)

Imóvel Rural com 3.136,7472 ha localizados em Colniza/MT - (LOTE 17) Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 17 Colniza/MTÁrea: 3.136,7472 ha georreferenciadosCoordenadas centrais aproximadas: -9.268574, -60.562000A Gleba São Francisco, Lote 17, é uma propriedade de 3.136 hectares localizada no município de Colniza, Mato Grosso. O imóvel, registrado sob a matrícula [PRO], caracteriza-se por um formato retangular, delimitado a oeste pelo Lote 16 e ao norte, sul e leste por outros lotes da Fazenda São Francisco, utilizando o sistema SIRGAS 2000 UTM Fuso 20.Dados da PropriedadeDenominação: Gleba São Francisco, Lote 17.Localização: Município de Colniza/MT.Área total: 3.136,7472 ha (três mil e cento e trinta e seis hectares, setenta e quatro ares e setenta e dois centiares).Matrícula: nº [PRO], 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.CCIR: 950.033.403.121-2.NIRF (Receita Federal): 6.803.220-0.Georreferenciamento: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).Limites e ConfrontaçõesPerímetro inicial no vértice A43-V-2616: N 8.975.049,794 m / E 657.500,855 m.Confronta Lote 08 (Matr. 487): Az. 89°51'44" / [PRO] m Vértice A43-V-2617 (N 8.975.062,388 m / E 662.737,676 m).Confronta Lote 09 (Matr. 488): Az. 90°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2618 (N 8.975.062,388 m / E 663.129,059 m).Confronta Lote 18 (Matr. 510): Az. 179°14'01" / [PRO] m Vértice A43-V-2629 (N 8.969.524,420 m / E 663.203,133 m).Confronta Lote 27 (Matr. 496): Az. 270°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2628 (N 8.969.524,420 m / E 662.811,751 m).Confronta Lote 26 (Matr. 495): Az. 269°53'32" / [PRO] m Vértice A43-V-2627 (N 8.969.514,432 m / E 657.500,855 m).Confronta Lote 16 (Matr. 508): Az. 0°00'00" / [PRO] m Vértice inicial A43-V-2616.Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.Acesso e Observações ImportantesDistância: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.Acesso: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata).Manejo florestal: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em [PRO] da área total.Características da Área no MapaFormato: Predominantemente retangular e geométrico. Extremidades leste/oeste verticais perfeitas (azimutes ~0°/180°); faces norte/sul horizontais (90°/270°), típico de divisões planejadas.Entorno: Confrontação interna da Fazenda São Francisco. Limita-se ao norte com Lotes 08/09, sul com 26/27, leste com 18, oeste com 16. Região de floresta amazônica densa e manejo.Acesso regional: Via RO-257 ou MT-418 (Estrada do Estanho), seguindo estradas vicinais ("linhas") para glebas rurais na fronteira MT/RO.Condições de Venda Leilão (Ad Corpus)Caráter da venda: Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.Estado do imóvel: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva):Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).Desocupações e medidas para posse/propriedade.Utilização e cultivo do imóvel.Diligência EssencialObrigatório: Análise da Matrícula [PRO] (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral.Recomendado: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.Dados de Registro para ConferênciaCartório: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2.NIRF: 6.803.220-0.Nota técnica: Possui ônus conforme Edital. Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital. JUDICIAL 0027015-59.2020.8.16.0021