Clube de campo com área de 130.612,09m² - Biritiba Ussú

CLUBE DE CAMPO COMPLETO À BEIRA DA REPRESA EM MOGI DAS CRUZES • Impressionante propriedade com mais de 130.000 m² de área total, localizada estrategicamente na Rodovia Mogi–Bertioga (Km 71,5), em Taiaçupeba, com acesso direto e fácil — uma das regiões mais valorizadas para turismo, lazer e empreendimentos sustentáveis no estado de São Paulo. O imóvel já conta com aproximadamente 6.000 m² de área construída, composto por um clube de campo completo, incluindo: 1. 5 piscinas 2. sauna 3. quadras de tênis, futebol e vôlei 4. salão de festas 5. salões de jogos (adulto e juvenil) 6. brinquedoteca e playground Um ativo raro que não é apenas terreno, mas sim um empreendimento estruturado, pronto para reativação, retrofit ou reposicionamento estratégico. Como grande diferencial, a propriedade faz divisa direta com a Represa de Biritiba Ussú, agregando valor paisagístico, potencial turístico e exclusividade — ideal para projetos como resort, hotel rural, clube privado ou empreendimento institucional. Oportunidade única em leilão para investidores, incorporadores e visionários que buscam transformar localização, estrutura e natureza em um projeto de alto valor. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: O IMÓVEL OBJETO DESTA MATRÍCULA POSSUI AS SEGUINTES CARACTERÍSTICAS, MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES: inicia-se no ponto “CNQ-P-1172”, de coordenadas E=387.393,24m e N=7.384.619,35m, cravado na divisa com os imóveis matriculados sob os nºs [PRO] e 65.757; deste ponto, segue com o azimute de 108º50’22”, na distância de 139,08 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1171”; deste ponto, segue com o azimute de 115º28’34”, na distância de 233,49 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1170”; deste ponto, segue com o azimute de 117º24’25”, na distância de 103,52 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1169”, confrontando do ponto “CNQ-P-1172” ao ponto “CNQ-P-1169” com o imóvel matriculado sob nº [PRO]; deste ponto (CNQ-P-1169), segue com o azimute de 113º22’56”, na distância de 15,00 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1341”; deste ponto, segue com o azimute de 117º31’05”, na distância de 94,28 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1342”; deste ponto, segue com o azimute de 124º00’41”, na distância de 48,96 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1343”; deste ponto, segue com o azimute de 129º47’10”, na distância de 102,81 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1344”; deste ponto, segue com o azimute de 136º19’54”, na distância de 51,13 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1345”; deste ponto, segue com o azimute de 138º23’10”, na distância de 66,26 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1346”; deste ponto, segue com o azimute de 129º48’25”, na distância de 31,63 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1347”; deste ponto, segue com o azimute de 148º24’52”, na distância de 21,91 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1348”, confrontando do ponto “CNQ-P-1169” ao ponto “CNQ-P-1348” com o imóvel matriculado sob nº [PRO]; deste ponto (CNQ-P-1348), deflete à direita e segue com o azimute de 211º16’27”, na distância de 9,48 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1349”; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 249º04’47”, na distância de 30,69 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1350”; deste ponto, segue com o azimute de 250º38’08”, na distância de 26,96 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1351”; deste ponto, deflete à direita e segue com azimute de 312º43’21”, na distância de 73,70 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P 1352”; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 340º40’59”, na distância de 20,24 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1353”; deste ponto, segue com o azimute de 328º10’30”, na distância de 26,01 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1354”; deste ponto, deflete à esquerda e segue com azimute de 289º47’34”, na distância de 38,69 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1355”; deste ponto, segue com o azimute de 292º18’48”, na distância de 24,94 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1356”; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 0014’20”, na distância de 23,50 metros, até encontrar o ponto “CNQ-P-1357”; deste ponto, deflete à esquerda e segue com azimute de 229º01’20”, na distância de 24,54 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1358"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 271°33'46", na distância de 15,03 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1359"; deste ponto, segue com o azimute de 296°39'26", na distância de 19,99 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1360"; deste ponto, segue com o azimute de 262°37'09", na distância de 22,18 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1361"; deste ponto, segue com o azimute de 235°27'58", na distância de 15,06 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1362"; deste ponto, segue com o azimute de 218°12'36", na distância de 12,91 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1363"; deste ponto, segue com o azimute de 169°13'56", na distância de 8,08 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1364"; deste ponto, segue com o azimute de 141°19'15", na distância de 11,13 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1365"; deste ponto, segue com o azimute de 183°56'30", na distância de 25,79 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1366"; deste ponto, segue com o azimute de 156°29'01", na distância de 24,97 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1367"; deste ponto, segue com o azimute de 168°27'41", na distância de 32,72 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0425", confrontando do ponto "CNQ-P-1348" ao ponto "CNQ-M-0425" com o imóvel matriculado sob nº [PRO]; deste ponto (CNQ-M-0425), deflete à direita e segue com o azimute de 339°02'22", na distância de 142,72 metros, confrontando com o imóvel matriculado sob nº [PRO], até encontrar o ponto "CNQ-M-0422"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 331°28'29", na distância de 230,70 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-0421"; deste ponto, segue com o azimute de 322°38'32", na distância de 35,11 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0403", confrontando do ponto "CNQ-M-0422" ao ponto "CNQ-M-0403", com o imóvel matriculado sob nº [PRO]; deste ponto (CNQ-M-0403), segue com o azimute de 319°21'59", na distância de 58,13 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0402"; deste ponto, segue com o azimute de 312°50'02", na distância de 36,29 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0401"; deste ponto, segue com o azimute de 313°00'37", na distância de 42,45 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0400"; deste ponto, segue com o azimute de 318°42'10", na distância de 52,01 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0399"; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 213°47'20", na distância de 6,10 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0398"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 309°09'16", na distância de 21,44 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0397"; deste ponto, segue com o azimute de 303°08'13", na distância de 16,23 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0396"; deste ponto, segue com o azimute de 289°27'40", na distância de 33,41 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0395"; deste ponto, segue com o azimute de 294°30'50", na distância de 49,91 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0394"; deste ponto, segue com o azimute de 232°02'16", na distância de 6,57 metros, até encontrar o ponto "CNQ-M-0393", confrontando do ponto "CNQ-M-0403" ao ponto "CNQ-M-0393" com o imóvel matriculado sob nº [PRO]; deste ponto (CNQ-M-0393), deflete à direita e segue com o azimute de 43°40'24", na distância de 23,49 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1368"; deste ponto, segue com o azimute de 74°54'56", na distância de 38,38 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1369"; deste ponto, segue com o azimute de 87°11'26", na distância de 20,61 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1370"; deste ponto, segue com o azimute de 108°03'38", na distância de 32,38 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1371"; deste ponto, segue com o azimute de 88°55'13", na distância de 25,47 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1372"; deste ponto, segue com o azimute de 115°32'18", na distância de 24,31 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1373"; deste ponto, segue com o azimute de 102°38'50", na distância de 13,98 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1374"; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 23°45'47", na distância de 17,71 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1375"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 69°38'19", na distância de 14,51 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1376"; deste ponto, segue com o azimute de 41°35'11", na distância de 17,42 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1377"; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 292°01'07", na distância de 30,38 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1378"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 331°25'07", na distância de 14,67 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1379"; deste ponto, deflete à esquerda e segue com o azimute de 270°34'37", na distância de 31,78 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1380"; deste ponto, deflete à direita e segue com o azimute de 290°59'15", na distância de 48,25 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1381"; deste ponto, segue com o azimute de 302°02'08", na distância de 54,22 metros, até encontrar o ponto "CNQ-P-1172", início da presente descrição, confrontando do ponto "CNQ-M-0393" ao ponto "CNQ-P-1172", com o imóvel matriculado sob nº [PRO], fechando o perímetro e encerrando a área de 130.612,09m², conforme AV.08 DE RETIFICAÇÃO DE ÁREA. Consta na AV. 09 VINCULAÇÃO (restrições ambientais) Por requerimento firmado nesta cidade, em 29/11/2024, procedo a presente averbação para constar que, nos termos de Declaração para Vinculação nº 26/00011/2024, datada de 28/11/2024, da CETESB - COMPANHIA AMBIENTAL DO ESTADO DE SÃO PAULO - Agência Ambiental de Mogi das Cruzes-SP, fica vinculado o imóvel objeto desta matrícula ao projeto de edificação de uso institucional do imóvel com Área ocupada = 5.829,94m²; Área construída = 8.888,05m²; Área impermeabilizada = 6.960,58m²; Área permeável = 123.651,51m²; e, Área vegetada mínima = 52.244,83m², constante do processo CETESB.049676/2019-33. Para as finalidades de Legislação de Proteção aos Mananciais Metropolitanos, não será admitida qualquer outra forma de utilização e/ou parcelamento da área acima especificada, salvo mediante prévia declaração expedida pela CETESB - Companhia Ambiental do Estado de São Paulo. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FL. 103): Possui área construída não averbada de aproximadamente 6.000m². Imóvel utilizado como clube de campo, possuindo 5 piscinas, sauna, quadra de tênis, futebol, vôlei, salão de festa, salão de jogos adulto, salão de jogos juvenil e brinquedoteca, playground. Imóvel faz divisa com a represa Biritiba Ussu. MATRÍCULA: [PRO] do 2º Cartório de Registros de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 114 dos autos, bem como na AV. 10 da matrícula. Consta na AV.[PRO] DESMEMBRAMENTO DE UMA ÁREA de20..506,90 m2, em razão de desapropriação pelo Departamento de Águas e Energia Elétrica-DAEE, matriculada a área desapropriada na matrícula [PRO] Consta na AV.03 DESMEMBRAMENTO DE UMA ÁREA de 68.992,71m², em razão de desapropriação pelo Departamento de Águas e Energia ElétricaDAEE, matriculada a área desapropriada na matrícula [PRO] Consta na R. 04 CITAÇÃO EM AÇÃO CIVIL PÚBLICA derivada dos autos nº 1008434-52.2017.8.26.0361, da Vara da Fazenda Pública do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 05 PREMONITÓRIA, derivada dos autos nº 0008631-82.2021.8.26.0361 da 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 11 PENHORA, derivada dos autos nº 0009833-89.2024.8.26.0361 da 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta PENHORA DO ROSTO DOS AUTOS, conforme fls. 237/241, derivada dos autos nº 0004327-69.2023.8.26.0361 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta PENHORA DO ROSTO DOS AUTOS, conforme fls. 305-308, derivada dos autos nº 0003009-46.2026.8.26.0361, da 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. CONTRIBUINTE N°: INCRA: 638.234.021.024-9; NIRF: 5.599.861-5; CAR: 35306070348600. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível consulta de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante consulta perante os órgãos competentes.